מנהטן הייתה מוקד פיתוח הנדל"ן במשך עשרות שנים, וקבעה את תקן הזהב לדיור בצפיפות גבוהה, התחדשות עירונית ורבי קומות יוקרה.אבל עם מחירים בשמיים ושטח מתמעט בלב ניו יורק, מפתחים מסתכלים צפונה.היכנסו ליונקרס, עיר במגמת עלייה עם תנופת דיור רב-משפחתית שמושכת השוואה לצמיחה ההיסטורית של מנהטן.
האם יונקרס יכולה להיות מנהטן הבאה?כאן ב-Covercy, אנו רואים הרבה אינדיקטורים לכך שמסלול הפיתוח של העיר המתפתחת משקף את זה של מנהטן בכמה דרכים מדהימות וראויות לציון.
הבום הרב-משפחתי של יונקרס: צמיחה בסגנון מנהטן?
בדומה למנהטן במהלך התרחבותה בתחילת המאה ה-20, יונקרס רואה נהירה מהירה של פיתוחים רבי קומות למגורים הניזונים מגידול אוכלוסין, השקעות מחברות נדל"ן גדולות ותמריצים בגיבוי ממשלתי.בעוד שיונקרס עדיין חסרה את הצפיפות וקו הרקיע מלא גורדי השחקים של מנהטן (בואו נודה בזה - מנהטן נמצאת בליגה משלה), השינוי שלה בעשור האחרון היה מרשים.
מפתחי נדל"ן מהמרים בגדול על יונקרס
בדיוק כפי שהפיתוח המוקדם של מנהטן הונע על ידי בונים שאפתניים ששינו את העיר עם מגדלי מגורים ונכסים מעורבים, דפוס דומה מתגלה ביונקרס.כמה חברות נדל"ן בעלות פרופיל גבוה השקיעו בעיר רבות, ומזכירות את תחנות הכוח הפיננסיות שעיצבו את מנהטן.
- Extell Development Company, הידועה בגורדי השחקים היוקרתיים שלה במנהטן, מפתחת את Point Street Landing, פרויקט מסיבי של שימושים מעורבים ממש לאורך קו המים של יונקרס.אסטרטגיה דומה הייתה בשימוש בתחילת המאה ה-20 במנהטן, וכתוצאה מכך נוצרו קהילות תוססות בצפיפות גבוהה.
- RXR Realty, האחראית לפיתוחים מתקדמים במנהטן, כבר השלימה את Yonkers's Sawyer Place, מתחם יוקרה במרכז העיר עם 438 שכירות.
- AvalonBay Communities, שחקנית לאומית בתחום הדיור הרב-משפחתי, פיתחה 609 דירות להשכרה חדשות ברחוב אלכסנדר 79, בעקבות מודל הדומה להסבת חללי תעשייה למגורים במנהטן.
- Titan Real Estate Development נמצאת כעת במסלול לפיתוח פרויקט דירות של 340 יחידות דיור, קצב מהיר דומה שראתה מנהטן בעידן שלאחר המלחמה.
מדיניות עירונית שמניעה את הצמיחה של יונקרס
הצלחת הנדל"ן של העיר ניו יורק נבנתה על שילוב של פיתוח מכוון תחבורה, תמריצים כספיים לבונים ושינויי אזורים שעודדו צפיפות.יונקרס עוקב אחר ספר משחק דומה:
- תמריצי מס ומענקי פיתוח - הסוכנות לפיתוח תעשייתי של יונקרס (YIDA) מציעה הפחתות מס רכוש ופטורים ממס מכירה ליזמים, בדומה לשימוש של מנהטן בתמריצי מס כדי לעודד צמיחה במחוז הפיננסי וב-Hadson Yards.
- פיתוח מונחה מעבר (TOD) - בדומה לתלות של מנהטן ברכבת התחתית כדי לאפשר חיים בצפיפות גבוהה, יונקרס מתפתחת סביב תחנות הרכבת שלה, מה שהופך אותה למיקום אטרקטיבי עבור העובדים במנהטן.
- דרישות דיור בר השגה - בדומה למדיניות ייעוד הכללה בניו יורק, יונקרס דורשת שחלק מהפיתוחים החדשים יכללו דיור בר השגה, מה שמבטיח צמיחה בת קיימא לטווח ארוך.
מדיניות השוואתית בעיריות תלת-מדינתיות סמוכות
מדיניות דומה יושמה בעיריות אחרות, מה שהוביל לצמיחה חזקה בדיור רב-משפחתי:
- ניו רושל, ניו יורק: העיר אימצה תוכנית מקיפה הכוללת תמריצי ייעוד לפיתוחי מגורים בצפיפות גבוהה ליד מוקדי מעבר.זה הביא לזינוק של פרויקטים רב-משפחתיים חדשים ואזור מרכז העיר המתחדש
- White Plains, ניו יורק: על ידי מתן תמריצי מס ואימוץ עקרונות ה-TOD, White Plains משך כמה פיתוחים רב-משפחתיים, מה שמגביר את המשיכה העירונית ואת צפיפות המגורים שלה.
- סטמפורד, קונטיקט: השימוש של סטמפורד בהפחתות מס ורפורמות באיזורים גרם לצמיחת דיור רב-משפחתית משמעותית, במיוחד במחוזות המרכז והחוף שלה.
ניו רושל, ניו יורק: העיר אימצה תוכנית מקיפה הכוללת תמריצי ייעוד לפיתוחי מגורים בצפיפות גבוהה ליד מוקדי מעבר.זה הביא לזינוק של פרויקטים רב-משפחתיים חדשים ואזור מרכז העיר המתחדש
White Plains, ניו יורק: על ידי מתן תמריצי מס ואימוץ עקרונות ה-TOD, White Plains משך כמה פיתוחים רב-משפחתיים, מה שמגביר את המשיכה העירונית ואת צפיפות המגורים שלה.
סטמפורד, קונטיקט: השימוש של סטמפורד בהפחתות מס ורפורמות באיזורים גרם לצמיחת דיור רב-משפחתית משמעותית, במיוחד במחוזות המרכז והחוף שלה.
האם ליונקרס יש את הפוטנציאל להיות עוד מנהטן?
בעוד יונקרס חווה רנסנס נדל"ן, עדיין ישנם הבדלים מרכזיים בין שתי הערים.הפיכתה של מנהטן למרכז פיננסי ותרבותי עולמי ניזונה מתעשיות כמו פיננסים, מדיה ותיירות.יונקרס, לעומת זאת, היא בעיקר הרחבת מגורים עם אלמנטים מעורבים.עם זאת, עם ההתעוררות על קו המים, פיתוחי היוקרה והקרבה לניו יורק, לא קשה להבין מדוע נעשות השוואות.
עבור רופאי משפחה בנדל"ן הבוחנים הזדמנויות פיתוח רב-משפחתיות באזור תלת המדינות, Yonkers מציגה נוף השקעות מעולה עם פוטנציאל צמיחה חזק.כשאתה מנווט במיקור עסקאות, ניהול הון ויחסי משקיעים, Covercy מספקת את הכלים לייעל את הפעילות שלך ולהרחיב את הפירמה שלך.החל משיחות הון חלקות ועד להפצות אוטומטיות ודיווח משקיעים בזמן אמת, Covercy מעניק לך כוח לנהל את הנכסים שלך בדיוק - כך שתוכל להתמקד בהבטחת העסקה הגדולה הבאה.
גלה כיצד Covercy יכול לעזור היום.
פוסטים אחרונים
- עליית בניינים נטו אפס: שינוי נדל"ן בר קיימא
- מעלה את חווית הדיירים: הסטנדרט החדש בנדל"ן מסחרי
- מאחורי הזינוק האחרון בפיתוח משרדי גביעים
- Covercy מינה את פיטר סאנצ'ז לנשיא כדי להאיץ את הצמיחה והיכולות המוסדיות של ארה"ב
- שולט בקו הרקיע: הקצה האמריקאי בפיתוח נדל"ן גלובלי
אנו משתמשים בקובצי Cookie כדי להבטיח שאנו נותנים לך את החוויה הטובה ביותר באתר שלנו.על ידי שימוש באתר שלנו, אתה מסכים למדיניות הפרטיות שלנו.