רבים מקבוצות הנכסים המסורתיות עמדו בפני אתגרים נרחבים במהלך השנה האחרונה
עם זאת, בזמן כתיבת שורות אלה, נדל"ן מסחרי תעשייתי משמש חריג. המורכב ממחסנים, מרכזי הפצה, מתקני ייצור, מרכזי נתונים, מתקני אחסון קר ואפילו מבנים למדעי החיים, נדל"ן מסחרי תעשייתי חווה עלייה - ויש לו את הסטטיסטיקה להוכיח זאת:
- פנוי נמוך - נכון לאפריל 2023, שיעורי הפנויות הממוצעים בנכסי תעשייה עמדו על 3.9% - נמוכים בהרבה מהממוצע הארצי של 16.7% לנכסי משרדים.
- תעריפים נמוכים - הודות לריבוי נמוך ושכר הדירה שעלו ב-7% משנה לשנה, נכסים תעשייתיים ממשיכים לראות רווחים חזקים, ושומרים על שיעורי מכסה נוחים.
- צמיחה בנתח שוק - נתח השוק של נכסים תעשייתיים הוכפל מאז 2016 ותופס כיום שליש מהשוק.
אלו הן רק כמה מהסיבות לכך שהנדל"ן המסחרי התעשייתי נמצא גבוה בראדאר של המשקיעים, אבל הן בעיקר נקודות נתונים בענף הנדל"ן המסחרי. מה לגבי הנכסים הללו עצמם תורם לפופולריות ולצמיחה שלהם? כאן, נחקור כמה מגמות מפתח המשפיעות על הביצועים של נכסים תעשייתיים.
גורמים המשפיעים על צמיחת נדל"ן מסחרי תעשייתי
1. המשך הצמיחה של מסחר אלקטרוני
הצמיחה של רכישות מסחר אלקטרוני במהלך המגיפה המשיכה לעלות בהתמדה שנים לאחר הפריחה הראשונית. על פי דיווח של משרד המסחר האמריקאי, המסחר האלקטרוני היווה 15% מסך המכירות הקמעונאיות - עלייה של 3% מהרבעון הרביעי-22 וכמעט 8% מהרבעון הראשון-22.
עם צרכנים ממשיכים לצפות ל"הכל על פי דרישה" וחברות לוחצות קדימה על אופטימיזציה של לוגיסטיקה, ניהול מלאי ועוד, אין זה מפתיע שהמסחר האלקטרוני ממשיך להניע רכישות של נכסים תעשייתיים ובנייה חדשה. חברות מתרחבות כדי להבטיח את המיקומים הטובים ביותר האפשריים כדי לעמוד בביקוש ולייעל את ההפצה, ונכסים תעשייתיים הם המפתח לאסטרטגיה זו.
2. פעולות רישור
בעקבות שרשרת האספקה והאתגרים הלוגיסטיים של 2021 ו-2022, חברות עם ספקים ופעילות בינלאומיות נאלצו לחשוב מחדש על הגישה שלהן כדי למנוע צווארי בקבוק, זמני אספקה נרחבים, עליות עלויות ותגובת נגד של הצרכנים. כתוצאה מכך, חברות עוסקות באופן פעיל ב-shoring או חושבות על ביצוע מחדש לצורך פיקוח טוב יותר והפחתת סיכונים. כך גדל הצורך בנדל"ן מסחרי תעשייתי.
הצורך בנכסים תעשייתיים אינו מוגבל ליצרני OEM - לספקים המדורגים שתומכים בהם בשרשרת האספקה ובתהליכי הייצור שלהם יש צורך גדול יותר במתקנים תעשייתיים. עם העברת ייצור נוסף לארה"ב, לוחות הזמנים והציפיות יתהדקו - מה שיוצר את הצורך של ספקים למקם את עצמם באופן אסטרטגי במקום שבו הם יכולים להתחרות ביעילות על העסק ולהוסיף ערך.
3. עלויות הובלה ולוגיסטיקה
קשור קשר הדוק לאמור לעיל הוא הרצון של חברות להפחית את העלויות הלוגיסטיות והסיכון שלהן. זה היה אתגר במהלך משבר שרשרת האספקה של השנים האחרונות, אבל זה אפילו יותר אתגר היום עם עליית שיעורים ואינפלציה. חברות משקיעות בטביעת הרגל שלהן כדי לקזז עלויות אלו בטווח הארוך וכדי לייעל את האופן שבו מוצרים וחומרים עוברים בין שלבי הייצור או הלאה ללקוחות.
הבנייה מילאה כאן תפקיד חשוב. בהתאם לארגון ולאסטרטגיה שלהם, בנייה עשויה להיות המסלול הטוב ביותר לעומת רכישת נכס תעשייתי קיים מכיוון שהיא מאפשרת לחברה לייעל את המתקן מההתחלה. גישה זו תופסת קיטור, כאשר הוצאות הבנייה על נכסים תעשייתיים חדשים עלו לכ-147 מיליארד דולר במרץ 2023 - עלייה מ-90 מיליארד דולר ב-2022, לפי נתוני מפקד האוכלוסין האמריקאי.
השתמש בכלים הנכונים כדי להשיג את המטרות שלך עם נדל"ן מסחרי תעשייתי
בין אם חלק ניכר מהפורטפוליו שלך כבר מורכב מנכסים תעשייתיים ובין אם אתה שוקל להתחיל איתם, זה קריטי למנף את הכלים הנכונים כדי לעזור לך לנהל את סוג הנכסים הזה ביעילות. Covercy היא פלטפורמת סינדיקציית הנדל"ן הראשונה שבה בנקאות פוגשת ניהול השקעות. באמצעות מערכת אחת בלבד, אתה יכול:
- נהל את כל מסד הנתונים שלך של משקיעים, ספקים ונכסים
- פרסם עסקאות ומעקב אחר מעורבות משקיעים לאורך כל התהליך
- פתח, נהל ועקוב אחר חשבונות בנק הקשורים לנכסים או כספים ספציפיים
- בצע מאמצי גיוס כספים והנפק קריאות הון כדי להאיץ את המאמצים שלך
- דלג על הטרדות של "יום חוט" והפוך הפצות לאוטומטיות למשקיעים
- ועוד הרבה הרבה יותר
נסה מה Covercy יכול לעשות עבור המשרד שלך
צור קשר עם הצוות שלנו עוד היום להדגמה פרטית של הפלטפורמה שלנו.