המגיפה הותירה את שוקי הנכסים המסחריים במצב סוער, כאשר העלייה בעבודה מרחוק הותירה אלפי בנייני משרדים ריקים והלווים נאבקו לעמוד בקצב הריבית הגבוה. מכיוון ששבוע העבודה המסורתי בין 9 ל-5 הוחלף אט אט בעבודה היברידית או מרוחקת לחלוטין, הדבר השפיע על שיעורי המשרות הפנויות במשרדים, שראו שינוי שיא בשנים האחרונות. למעשה, ברבעון הרביעי של 2023, שיעור המשרות הפנויות במשרדים הלאומיים עלה ל-19.6%, עלייה מדהימה אם לוקחים בחשבון ששיעורי טרום המגפה היו סביב 16.8%. האטה זו השפיעה לא רק על בעלי בתים ויזמים, אלא על מסעדות, חברות בנייה ועסקים קטנים אחרים התלויים בעובדי משרדים.
עם זאת, נראה שהדברים משתנים לכיוון חדש. יותר ויותר חברות נדל"ן מסחריות מציעות תצורות וחוזים גמישים, וניכר כי מניות הנדל"ן המסחריות עושות קאמבק. זה אומר שאתה צריך לנצל את ההתעוררות הזו בעסקאות הנדל"ן המסחריות העתידיות שלך. כאן, נחקור את הסיבות מאחורי תחיית מניות CRE זו וכיצד רופאי משפחה יכולים למנף כלים טכנולוגיים כדי למקסם את ההכנסה.
מה עומד מאחורי שחזור מלאי הנדל"ן המסחרי?
מניות CRE מתגברות בעקבות מחירי הנכסים שהגיעו לנקודות שפל. מגזר הנדל"ן של S&P 500 עלה ב-10% בשלושת החודשים האחרונים. בין שאר הגורמים, גם תשואת האוצר ל-10 שנים, שהיא נקודת ההתייחסות הסטנדרטית של המגזר, נשארה יציבה על 4%. איגרת חוב זו מייצגת את אמון המשקיעים, והיא משפיעה על עסקת הנדל"ן המסחרי שלך מכיוון שהתשואה משפיעה על שיעורי המשכנתא.
חברות נדל"ן מסחריות עושות ציר מבנייני משרדים, ומתמקדות במגדלים סלולריים, מתקני אחסון עצמיים ומקומות מגורים בכירים, שכן אתרים אלה הראו כולם חוסן למרות אתגרי השוק. אופטימיות גוברת גם סביב הפחתות הריבית הפוטנציאליות של הבנק הפדרלי בספטמבר. עם ריבית הפוליסה לטווח הקצר בשיא, המשקיעים מקווים שהקלה נראית באופק. התאוששות שוק זו צפויה להימשך מספר שנים, מה שמשמעותו עלייה בעסקאות הנדל"ן המסחרי. אתה צריך להבטיח שאתה בעמדה חזקה כדי לנצל את החידוש הזה - והטכנולוגיה היא הדרך לעשות זאת.
מה לחפש בכלי ניהול השקעות של CRE
למקסם את הערך של עסקת הנדל"ן המסחרי שלך על ידי שימוש בטכנולוגיה שתייעל את הפעילות שלך. הנה מה שאתה צריך לשקול עבור כלי ניהול ההשקעות שלך:
- ניהול מסדי משקיעים: מצא כלי ניהול מקיף שנועד במיוחד לייעל עסקאות נדל"ן מסחרי. בחירת אחד המאפשר לך לגשת, למיין ולנהל את המשקיעים, השותפים והמסמכים החשובים שלך היא קריטית. למד עוד על שיקולים אחרים עבור כלי ניהול מסד הנתונים של המשקיעים שלך.
- תשלומי הפצה אוטומטיים: תשלומי הפצה יכולים להיות מבלבלים ומייגעים. רופאי משפחה זקוקים לכלים שמקלים על התהליך הזה, ואחת הדרכים להשיג זאת היא מערכת ניהול השקעות הכוללת הפצה אוטומטית כך שהמשקיעים יקבלו את ההפצות שלהם במהירות ובעקביות. כלי התומך במבני הפצה מורכבים שונים אידיאלי עבור עסקאות CRE. למידע נוסף על איך לייעל את התהליך המורכב הזה.
- בנקאות משולבת: נהל את הכספים שלך והישאר מאורגן עם תכונות בנקאות המשולבות ישירות בפלטפורמת ניהול ההשקעות שלך. ארגן חשבונות בנק והעבר כסף באופן מיידי, תכונה שהמשקיעים שלך בוודאי יעריכו. יתר על כן, בנקאות משולבת מבטיחה שאתה יכול להרוויח ריבית על ההון המחויב שלך, גם בזמן שהוא נמצא בחשבונך ללא הזמנה. למד עוד על איך למקסם את ההכנסה שלך עם תכונות בנקאות משולבות.
- שביעות רצון מוגברת של המשקיעים: שמור על מעורבות המשקיעים שלך עם פורטל משקיעים יעיל שבו הם יכולים לגשת לתיקים שלהם ולמסמכים חשובים אחרים. מצא פתרון שממכן תהליכים מסוימים, כמו שיתוף מידע עם LPs, כך שתוכל להתמקד בעסקת הנדל"ן המסחרית הבאה שלך. למד עוד על איך לפנות זמן עם תוכנה יעילה יותר.
- תוכנה לגיוס הון: עסקאות נדל"ן מסחריות עוסקות כולן בגיוס כספים למימון שיפוצים או אפילו רכישת נכס חדש. גיוס הון יכול להיות גוזל זמן עם זאת, אז מצא כלי שיייעל את התהליך עם תוכנה שיכולה לעקוב אחר מידע המשקיעים, לטפח תקשורת טובה יותר בין כל הצדדים המעורבים, ולאחסן בצורה מאובטחת מסמכים חשובים, כמו דוחות כספיים או היסטוריית עסקאות. למידע נוסף על מציאת כלי חלק להעשרת מאמצי גיוס הון.
נצל את הפלטפורמה המקיפה של Covercy לעסקאות הנדל"ן המסחריות שלך
חברות נדל"ן מסחריות נאלצו לשנות מסלול בשנים האחרונות, מהתמקדות בשטחי משרדים, לנכסים רב-משפחתיים ומבני מסחר. ככל ששוק העבודה משתפר לאט ועם הפחתת ריבית מעוררת תקווה באופק, מומחי CRE אופטימיים בזהירות ומצפים לקאמבק בקרוב.
אל תפספסו את ההזדמנות שלכם לנצל את התחייה מחדש של CRE. ייעל את התהליכים שלך עם פלטפורמת ניהול ההשקעות היעילה של Covercy כדי שתוכל להתמקד במה שחשוב באמת: מקסום ההון שלך והגדלת הערך עבור המשקיעים שלך. הזמינו הדגמה עוד היום.