כנראה פחדת מזה…
הנפקת חלוקות רבעוניות למשקיעים היא חלק חשוב בנדל"ן מסחרי. עם זאת, בהתאם למבנה העסקה, מספר הצדדים המעורבים, אחוזי הבעלות שלהם וכמות ההכנסות שהנכס מביא (והאם אתה כרופא משפחה מפצה את עצמך על התשואות הללו), זה יכול להיות קשה לך ולצוות שלך לחשב חלוקות CRE ביעילות - שלא לדבר על מדויק.
ישנם אינספור פרטים שיש לקחת בחשבון בבוא הזמן לחישוב הפצות CRE למשקיעים, רק כמה מהם כוללים:
- מהם תנאי הסכם ההשקעה?
- באילו גופים מדובר (יחידים, סינדיקטים, קרנות וכו')?
- עבור כמה משקיעים אתה צריך לחשב חלוקות?
- מהו אחוז הבעלות של כל משקיע?
- האם קיים מבנה מפל עם מערכת מבוססת שכבות?
- אילו הכנסות נדרשות על מנת לעמוד ברמות ספציפיות?
- האם יש לך את המידע הבנקאי של כל משקיע?
כאשר נדל"ן מסחרי עומד בפני יותר אתגרים מאי פעם, הדבר האחרון שאתה והצוות שלך צריכים להתמודד איתו הוא חישובים ידניים - ככל הנראה בנויים בגיליונות אלקטרוניים צפופים שבהם הסיכון לטעות אנוש עולה באופן אקספוננציאלי. בנוסף, הזמן שלך הוא קריטי ויש להשקיע בבניית מערכות יחסים, זיהוי עסקאות חדשות, וחיפוש למקסם את הערך עבור המשקיעים - לא לחלק המחאות נייר.
כאן, נחקור כמה טיפים מהירים ונחלוק משאבים שיעזרו לך להרחיב את הידע שלך, ובתקווה לייעל את עומס העבודה שלך בבוא הזמן לחישוב הפצות CRE למשקיעים שלך.
1. אוטומציה של חישובי מפלים
אם יש לך מבנה הפצת מפלים, סביר להניח שהוא מורכב למדי. ישנם מספר אנשים או ישויות מעורבים, כולם עם חלקם בהתאמה בתשואות המגיעות. וכמובן, יש נדבכים - רמות התשואות שקובעות את אופן חלוקת הרווחים בהתאם לתנאי הסכם ההשקעה. לעתים קרובות, חברות משתמשות בגיליונות אלקטרוניים כדי לחשב התפלגות CRE במודל של מפל מים, אבל שוב, גם אם יש לך את הגיליונות האלקטרוניים המפוארים ביותר עם פונקציות נקיות ומתוחכמות - זה עדיין תהליך ידני. וצריך רק לחיצת מקש אחת מקרית כדי להרוס אותו לגמרי.
- פיתרון: מנף טכנולוגיה המאפשרת אוטומציה של חישובי מפלים. פלטפורמות אלו מאפשרות לכם לבנות מבני מפלים בהתאם לתנאים הייחודיים של הסכם ההשקעה לכל עסקה. קצת עבודה מקדימה, ואתה והצוות שלך יהיו מסודרים קדימה.
2. ייעול הפעילות הבנקאית
בעוד שהמצב הבנקאי הכולל הוא החיה שלו, התהליך היומיומי של ביצוע הפקדות, העברת כספים, דיווח על יתרות, הנפקת תשלומים לספקים ופעילויות קשורות אחרות הוא - שוב - ידני, גוזל זמן ועמוס בסיכון. קליק אחד שגוי, וזה עתה שלחת 100,000 $ למשקיע הלא נכון. זה רק אחד מהסיכונים הרבים הכרוכים בכך, בלי לומר שום דבר על מחויבות הזמן העצומה ממך ומהצוות שלך שיכול להיות מוקדש טוב יותר במקום אחר.
- פתרון: למרות שסביר להניח שיש לך מספר חשבונות בנק לכל נכס, כל אחד מהחשבונות הללו נמצא במוסד אחר. זו דרך מצוינת לצמצם סיכונים, אבל שקול להשתמש בפתרון דיגיטלי המאפשר לך לפתוח, לממן, לנהל ולדווח על פעילות בנקאית (תוך כדי צבירת ריבית גדולה) בעניין של קליקים בלבד.
אוטומציה של תשלומים
קשור קשר הדוק לכל האמור לעיל הוא הצורך לבצע אוטומציה של תשלומים. בכל יום, סביר להניח שיש לך מספר עסקאות שאתה מבצע, לכל נכס. אלה יכולים להיות עבור תיקונים, שירותים משפטיים, תשלומים למוסדות פיננסיים אחרים, הפצות משקיעים ועוד. במקום לחתוך צ'קים, להזין את הפרטים לעסקת ACH, ולהתמודד עם אינספור המשימות הידניות האחרות הקיימות בביצוע תשלומי CRE, שקול כמה זמן וטרחה תוכל לחסוך אם תלך למסלול אחר.
- פתרון: הגיע הזמן להשאיר מאחור חוטים, קבצי NACHA ובדיקות נייר. שקול להשתמש בכלים המשתלבים עם שותפים בנקאיים של צד שלישי כדי לעזור לך להוציא תשלומים מכל סוג לגורמים הנכונים בכמה קליקים בלבד. הכלים הנכונים יאפשרו לכם להפיק ולספק דוחות למשקיעים, לשפר את השקיפות ולאפשר למשקיעים לראות בדיוק היכן עומד הנכס בביצועים.
חשב הפצות CRE עם Covercy
Covercy פיתחה את הפלטפורמה הראשונה עבור רופאי המשפחה והמשקיעים שלהם שמפגישה את כל האמור לעיל - והרבה, הרבה יותר - לפלטפורמה אחת. באמצעות פלטפורמת ניהול ההשקעות CRE שלנו, המשלבת בנקאות בנוסף לניהול נכסים, הצוותים הצליחו להשיג תוצאות משמעותיות:
"Covercy אפשרה לנו לייעל את האינטראקציה עם המשקיעים שלנו באמצעות תשלומי הפצת ההפקדה הישירה שלהם, אחסון מסמכים ופורטל המשקיעים שבו משקיעים יכולים לראות מידע על תיק ההשקעות שלהם לגבי כל נכס." - סיידי סווישר, מנהלת תפעול, קרן נכסים פרטיים של פרופוז'ן
אם אתה מוכן לחוות דרך חדשה לחישוב הפצות CRE ולייעל את שאר זרימת העבודה שלך, הצוות שלנו מוכן לעזור. צור איתנו קשר עוד היום כדי להתחיל.