עניין המשקיעים בדיור מיוצר נמצא בעלייה
על פי נתונים של לשכת מפקד האוכלוסין האמריקאית, יותר מ-50,000 בתים מיוצרים נשלחו ברחבי המדינה החל ממאי 2022. זה מייצג עלייה של 31% לעומת נתוני 2021. ביקוש מוגבר הוא רק אחת מהסיבות הרבות לזינוק בהשקעות בתים מיוצרים, ואנו נחקור עוד בקרוב. ראשית, כמה הגדרות מועילות. "דיור מיוצר" מייצג למעשה מספר קטגוריות משנה:
- בתים ניידים
- בתים מודולריים
- בתים מיוצרים
- בתים משולבים
- קיט בתים
- בתים זעירים
זה נפוץ שכמה מונחים משמשים לסירוגין, אבל בסופו של דבר קטגוריית הדיור המיוצר יכולה להתייחס גם לבתים בודדים או לקהילות בתים. הקהילות של בתים אלה (המכונה "פארקים") הם רוב המוקד שלנו כאן.
היתרונות של ייצור דיור למשקיעים
כאשר רבים מקבוצות הנכסים המסורתיות יותר ממשיכות להתמודד עם מגוון אתגרים שעדיין מתמשכים מהמגיפה או מקשיים באקלים הכלכלי הרחב יותר, שותפים כלליים (GP) וסינדיקטורים פנו לסוגים חלופיים כדי להניב ערך והכנסה למשקיעים. ייצור דיור הוא אחד מהפתרונות האלטרנטיביים האלה - ומסיבה טובה:
- סבירות - בעוד שמחירי הדיור המיוצרים עולים בעצמם, הם עדיין מתחת לעלות החציונית הגבוהה בהרבה עבור בית חד משפחתי מסורתי. נכון למאי 2022, מחיר הבית המיוצר הממוצע עמד על 124,900 דולר (כבר עלייה משמעותית ממאי 2020).
- ביקוש גבוה יותר - בשל ביקוש מוגבר ובגלל מחסומים אחרים ברמת הקהילה, רמות ההיצע של פארקים לא גדלו. היצע נמוך יותר זה יחד עם עלייה בביקוש הוביל לגידול בתפוסה ובשכר דירה.
- תזרים מזומנים - פארקים של בתים מיוצרים נוטים להיות בעלי מחזור נמוך מכיוון שהתושבים הם הבעלים של הבתים עצמם אך שוכרים את הקרקע. זה הופך את הכנסות השכירות ליותר עקביות ויציבות.
- עלויות נמוכות יותר - מכיוון שהתושבים הבעלים של בתיהם ואחראים להם, בעלי הפארקים בדרך כלל אחראים רק לתחזוקה על הקרקע. המשמעות היא שהבעלים לא צריכים להשקיע כל כך הרבה הון בתחזוקה.
- סיכון נמוך - מכיוון שהדיור המיוצר נוטה להישאר עקבי בתקופות של שפל כלכלי, יש להם תשואות (תשואות) יציבות יחסית. זה הופך השקעה בדיור מיוצר לאופציה אטרקטיבית עם סיכון נמוך.
מה דרוש כדי למקסם את ההשקעה בבית מיוצר
בין אם אתה רופא משפחה או סינדיקטור, ובין אם אתה כבר הבעלים של נכסי בית מיוצרים או שוקל להיכנס לשוק הזה, חשוב שתצטייד בכלים הדרושים כדי להאיץ את הזמן לערך. באופן ספציפי, שימוש בכלי לניהול השקעות בנדל"ן מסחרי לאיחוד עומס עבודה ופעילות במגוון פונקציות יעזור לך להשלים עסקאות במהירות ולהפיק ערך מוקדם יותר. כמה דוגמאות לאופן שבו הפלטפורמה הנכונה יכולה לעזור כוללות:
גמישות בגיוס כספים
גיוס הון בערוצים מסורתיים - במיוחד בסביבת התעריפים הגבוהים של היום - יכול להיות מורכב וקשה. רופאי משפחה וסינדיקטורים צריכים להישען על כלים שנותנים להם את היכולת לגייס הון בדרכים גמישות, בעניין של קליקים, ובאופן שמפחית משימות אדמיניסטרטיביות. התוצאה היא תהליך גיוס כספים מהיר יותר בסך הכל וכזה שמביא לעסקה סגורה מוקדם יותר.
תפעול יעיל
לאחר ביצוע העסקה יש לנהל את הנכס. זה כולל גביית תשלומי שכר דירה, ניהול הכספים היומיומיים שלה, טיפול בעניינים מול ספקים, הוצאת תשלומים ועוד. רופאי משפחה וסינדיקטורים צריכים פתרון שמביא את כל זה בפלטפורמה אחת תוך מתן שקיפות מלאה ותובנה לגבי המשימות הללו.
תובנה מיידית
יש צורך בדיווח וניתוח - גם כדי שרופאי משפחה וסינדיקטורים ידעו היכן עומדות העסקאות וביצועי הנכסים בכל עת, וגם כדי שהמשקיעים יעודכנו. באופן אידיאלי, יהיה רכיב שירות עצמי שיאפשר למשקיעים את היכולת להפיק דוחות לפי הצורך, מה שיאפשר לרופאי משפחה ולסינדיקטורים להישאר ממוקדים ביצירת ערך.
תשלומים ובנקאות
נגענו בזה בקצרה, אבל יש שפע של פעילות פיננסית לנכסים על בסיס יומי, חודשי, רבעוני והלאה. פלטפורמת ניהול הנכסים הנכונה של CRE מאחדת את הפונקציות הללו במידת האפשר - כגון אוטומציה של תשלומי הפצה למשקיעים, פישוט הפעילות הבנקאית ועוד.
נהל טוב יותר את אחריות ההשקעות הבית המיוצר שלך עם Covercy
Covercy היא פלטפורמת סינדיקציית הנדל"ן הראשונה שבה בנקאות פוגשת ניהול השקעות. מביא כמעט כל פונקציה של ניהול נכסי נדל"ן מסחרי לפלטפורמה אחת, Covercy עוזר לרופאי משפחה ולסינדיקטורים להפחית עומסי עבודה אדמיניסטרטיביים תוך מקסום ערך למשקיעים.
עם שלוש תוכניות לתמוך בך ובצוות שלך במקום שבו אתה נמצא במסע שלך, Covercy הוא הפתרון האידיאלי שיעזור לך למנף את הצמיחה בהשקעות בדיור מיוצר לקראת הדרך שלפנינו. חווה את זה ממקור ראשון בהדגמה פרטית עכשיו.