עולם הנדל"ן המסחרי חווה אתגרים רבים שלאחר המגפה, וזה מעולם לא היה ברור יותר מאשר עם העלייה במספר הקמעונאים שהגישו בקשה לפשיטת רגל. לאחרונה מותגים גדולים יותר, במיוחד קמעונאים, עושים ארגון מחדש, מקטינים או מגישים בקשה לפרק 11. לדוגמה, Big Lots מתכננת לסגור יותר מ-300 חנויות בעיצומו של השינוי המבני שלה, ובשנה שעברה הגישו 99 סנטים בלבד עבור פרק 11, וסגרו את כל 371 חנויות החברה.
קמעונאים ידועים, כמו Bed, Bath ו-Beyond and Rite Aid, נמצאים גם הם בתהליך של סגירת החנויות שלהם, ומשאירים חללים פנויים בשלים להזדמנויות נדל"ן מסחרי - הזדמנויות שכדאי לנצל. כאן, נצלול לכמה דוגמאות מהעולם האמיתי של פשיטות רגל קמעונאיות והשפעתן על נדל"ן מסחרי, ולאחר מכן נראה כיצד תוכל למנף את ההזדמנויות הללו כדי למקסם את הערך של הפרויקט הבא שלך.
השפעת פשיטות רגל על CRE
ראשית, בואו נסתכל מקרוב על הפרטים של האופן שבו פשיטות רגל קמעונאיות משפיעות על נדל"ן מסחרי. ברור שכאשר מגישים בקשה לפרק 11, קמעונאים רבים בסופו של דבר סוגרים את החנויות שלהם ומוכרים את הסחורה שלהם, מה שמוביל לכמות גדולה של משרות נדל"ן פנויות, במיוחד עבור אותן חנויות גדולות יותר שמנצלות משאבים רבים ועולות יותר בשירותים בשל תוכנית קומה גדולה יותר. זה יכול למעשה להוביל להשפעה שלילית של דומינו על חנויות קמעונאיות שמסביב, מכיוון שתנועת הגולשים פוחתת בקמעונאים הגדולים הללו. זה מוכיח שבאופן מפתיע פשיטות רגל קמעונאיות יכולות להשפיע יותר מאשר רק על המותג המושפע ישירות.
ייתכנו גם אתגרים במשיכת דיירים חדשים, במיוחד אם המיקום שיחק גורם בסגירת הקמעונאי הקודמת, כך שבעלי הדירות יצטרכו לפנות להפחתת חוזי השכירות אם הם מתקשים למצוא חנויות חדשות להיכנס אליהן. ובכל זאת, במקומות אחרים שבהם המיקום הוא מעולה, ניתן להעלות חוזי שכירות על מנת להגביר את התחרות. הכל תלוי במצב הספציפי.
לדוגמה, כאשר Bed, Bath ו-Beyond הגישו בקשה לפרק 11 בשנת 2023, היא סגרה בסופו של דבר 360 חנויות בשמותיה, יחד עם 120 חנויות Buy Buy Baby. קמעונאים אחרים נהרו כדי לנצל את ההזדמנות הזו לנדל"ן מסחרי. ברלינגטון למעשה השתלט על 50 מהמקומות שלה תמורת 13.53 מיליון דולר, בעוד קמעונאים אחרים, כמו מייסי'ס ומייקל'ס, לקחו על עצמם חוזי שכירות נוספים.
לברלינגטון, במיוחד, יש ניסיון רב בהתמודדות עם פשיטות רגל קמעונאיות. כפי שאמר המנכ"ל מייקל אוסאליבן, "רבות מהחנויות המצליחות והפרודוקטיביות ביותר שלנו היום היו פעם Circuit City, Toys R Us, Sports Authority, Linens 'N Things". פשיטות רגל קמעונאיות פתחו את הדלתות להזדמנויות חדשות בתחום הנדל"ן המסחרי לחברות כמו ברלינגטון.
נצלו את היום עם הכלי הנכון לניהול השקעות
אם אתה רופא משפחה שמעוניין לנצל את היתרון של משרות פנויות שגדלות עקב פשיטות רגל קמעונאיות, עליך למנף את הכלים הנכונים כדי לעזור לך לנהל מכירות, שוכרים ופרטי נדל"ן מסחריים חשובים אחרים. מצא כלי לניהול השקעות של CRE שיעשה את כל העבודה הקשה בשבילך כדי שתוכל להתמקד בצמיחה של העסק שלך - ובהזדמנויות פוטנציאליות.
שיקול מרכזי צריך להיות פורטל משקיעים יעיל ומאובטח שיכול לעזור להקל על עסקאות תוך נוחות המשקיעים שלך - והקלה על עומס העבודה שלך. גש למסמכים מאובטחים, סנן היסטוריית עסקאות, סקור את ביצועי תיקי ההשקעות ועוד עם פורטל משקיעים מקיף המבטיח שאתה וה-LP שלך נשארים בתקשורת לאורך העסקה.
אולי חיוני עוד יותר הוא לוודא שלכלי CRE שלך יש פלטפורמה בנקאית משולבת על מנת לנהל בקלות וביעילות יותר עסקאות בינך לבין המשקיעים שלך. כלי כזה יאפשר לכם להעביר כסף באופן מיידי, תוך שמירה על סדר ומאובטח. אפילו טוב יותר - מצא כלי CRE שמסוגל להרוויח APY עם תשואה גבוהה, כך שההון המחויב שלך יוכל להרוויח ריבית בזמן ההמתנה להתקשרות.
שיקול חשוב נוסף לכלי CRE שלך הוא היכולת שלו להקל על תשלומי הפצה בקלות וביעילות. תשלומי הפצה יכולים להיות מורכבים וקשים להבנה ידנית. אין ספק שהן אחת המשימות המפרכות - אך הכרחיות - שרופא משפחה צריך ליישם מעת לעת במהלך פרויקט. הסר טעויות אנוש וחסוך זמן יקר עם כלי CRE שיכול לטפל בתשלומי ההפצה המורכבים הללו עבורך.
מנף הזדמנויות נדל"ן מסחרי עם Covercy
ברור שקמעונאים רבים נאבקים למצוא דריסת רגל בעולם שלאחר מגיפה. זה הכרחי שתנצל את הזדמנויות הנדל"ן הרבות שיהפכו לזמינות ברגע שהקמעונאים הללו יכריזו על פשיטת רגל. לחברות כמו ברלינגטון יש היסטוריה של ניצול הזדמנויות נדל"ן מסחרי. עם סגירתן של למעלה מ-700 חנויות Toys R Us בשנת 2018, ברלינגטון השתלטה על החנויות שלה בשווקים כמו קליפורניה וניו ג'רזי, כמו גם על למעלה מ-30 מיקומים של רשות הספורט כשהגישה בקשה לפרק 11. ההזדמנויות קיימות - אבל אתה צריך להיות מוכן למנף אותן לטובתך.
זה המקום שבו Covercy יכול לעזור. פלטפורמת סינדיקציית נדל"ן מהפכנית, Covercy היא המקום שבו בנקאות פוגשת ניהול השקעות. לצד פורטל המשקיעים המקיף והפלטפורמה הבנקאית המשולבת שלה, ל- Covercy תוכנה אינטואיטיבית לגיוס הון, שיתוף מסמכים מאובטח, תוכנת דיווח מומחים ועוד הרבה יותר. Covercy יכול לעזור לך לייעל את הפעילות שלך כך שתהיה מוכן להזדמנות הנדל"ן הבאה שלך.
תסתכל כיצד הפלטפורמה החדשנית שלנו יכולה לעזור בעסקה הבאה שלך. הזמן הדגמה עם Covercy עוד היום.