איך לבחור את תוכנת ניהול ההשקעות הטובה ביותר בנדל"ן

שלא כמו שיטות ההון הפרטי המסורתיות, מנהלי השקעות נדל"ן מתמודדים עם הצורך לעקוב ולנתח מדדי ביצוע מרכזיים (KPI) ומדדים ייעודיים לענף. במקרים רבים אנשי המקצוע נשענים על גיליונות נתונים בסיסיים או על כלים לא ייעודיים שאינם עומדים בדרישות ובתהליכי העבודה המורכבים של ענף הנדל"ן. כאן נכנסת לתמונה תוכנת ניהול השקעות נדל"ן.

כדי לגשר על הפער, Covercy מציעה פתרון ניהול השקעות נדל"ן משולב — אוטומטי, אופטימלי וקל לשימוש. פלטפורמת ניהול ההשקעות שלנו כוללת כלים לקריאות הון לגיוס, לניהול נכסים, לתשלומי חלוקה, לניהול פורטפוליו נדל"ן ולפתרונות דיווח ביצועים.

תוכנת ההשקעות הייעודית הזו נועדה לחזק את אנשי המקצוע בתחום ניהול הנכסים ומאפשרת לחברות נדל"ן להתמודד ביעילות עם מורכבות הענף, תוך קידום צמיחה והתרחבות בנות קיימא.

תוכנת ניהול משקיעים ל-CRE בשוק מורכב

להיות GP בשוק של היום זה תפקיד מורכב במיוחד — יש לכם ארגון שלם לנהל, קרן להגדיל, קשרי משקיעים לטפח, אסטרטגיות השקעה לבנות וכמובן עסקאות לסגור. כל זאת לכשעצמו הוא יותר ממשרה מלאה, גם כשיש צוות שתומך בכם. ולעומס הכבד הזה מתווסף שוק הנדל"ן המסחרי שרק מתחמם.

כיום יש בשוק יותר הון זמין להשקעה בנדל"ן מסחרי (CRE) מאשר הזדמנויות לעסקאות. אין זה מפתיע לנוכח הזינוק העצום בעניין ב-CRE לאורך תקופת המגפה. לפי נתוני מחקר שדווחו ב-Wall Street Journal, היקף עסקאות הנדל"ן המסחרי הגיע ל-809 מיליארד דולר בשנה שעברה — יותר מכפול מהנתון של 2020 והרבה מעבר ל-600 מיליארד דולר שנמכרו ב-2019. המשקיעים מיקדו את תשומת לבם במחסנים בשל צמיחת המסחר המקוון, בבנייני דירות בשל ירידה במלאי הדיור ועליית שכר הדירה, ובסוגי נכסים נוספים.

גם הביקוש הזה אינו צפוי להאט בקרוב. לפי תחזית שוק הנדל"ן בארה"ב לשנת 2022 של CBRE, הביקוש צפוי לעלות בחמישה עד 10 אחוזים ב-2022 לעומת 2021. עבורכם כ-GP זוהי הזדמנות לצמיחה, אך גם אתגר באיתור עסקאות ובניהול משקיעים נוספים. אם המטרה שלכם השנה היא צמיחה, הגיע הזמן לבחון את הכלים שישרתו אתכם — החל מתוכנת ניהול המשקיעים בנדל"ן שלכם.

מה תוכנת ניהול השקעות נדל"ן אידיאלית צריכה לעשות עבורכם

כיום משקיעים רבים ב-CRE מנהלים את הקשר עם המשקיעים באופן ידני — במיוחד חברות קטנות יותר שמבצעות מספר עסקאות בשנה ומחזיקות מאגר מצומצם של קשרי משקיעים. אך ללא קשר לגודל, חוסר היעילות הזה עלול לעלות לכם ביוקר כ-GP. כשמגיעה העסקה הבאה, חשוב מאוד שתציגו את ההזדמנות למשקיעים — בין אם מדובר ב-20, ב-200 או ב-2,000 — במהירות האפשרית. זכרו שמשקיעי CRE נמצאים סביר להניח גם ברשימות של חברות אחרות, כך שאתם תמיד מתחרים על תשומת לבם. אז כיצד תוכנת ניהול השקעות נדל"ן אידיאלית יכולה לעזור? בואו נצלול פנימה.

1. תוכנת ניהול משקיעים חייבת לסייע לכם לייעל את הקשר עם המשקיעים

כל נכס שבניהולכם מביא עמו לא מעט עבודה לפקח עליה — אתם וצוותכם תצטרכו לנהל את הנכס, להוסיף ערך היכן שאפשר, לתקשר עם המשקיעים לאורך זמן, להתמודד עם סוגיות עתידיות שעלולות לצוץ ולנהל חלוקות. גם כיום GPs רבים עדיין מנהלים עבודה זו בגיליונות נתונים — מה שיוצר טרחה ומורכבות ופוגע במשימות בעלות ערך גבוה יותר. כל העבודה הזו גוזלת זמן רב וחסרת יעילות — גם אם יש לכם צוות תומך.

פלטפורמת ניהול המשקיעים הנכונה לנדל"ן תספק את הכלים ולוח המחוונים האנליטי הדרושים בפורטל משקיעים, כדי להאיץ את ניהול הקשרים ולהפוך את פעילויות ההשקעה לקלות, יעילות, ניתנות להרחבה ולמעקב ונעימות יותר לכל הצדדים. היא תאפשר לכם לנהל קריאות הון, לרכז משאבים נכנסים, להפיק דוחות ומסמכים, לנהל ביעילות רבה יותר את מאגרי המשקיעים ולבטל ניהול קבצים ידני מיותר.

הכירו את Covercy — פתרון מקיף לתוכנת ניהול השקעות CRE המספק ל-GPs כל מה שדרוש לניהול עסקאות, משקיעים ועוד.

2. תוכנת ניהול משקיעים חייבת לפשט את החלוקות למשקיעים שלכם

לאחר סגירת עסקה, חשוב מאוד להעניק למשקיעים שירות ברמה הגבוהה ביותר. החלוקות הן אחד התהליכים החשובים ביותר — ולעיתים קרובות מהמתסכלים ביותר עבור GPs. סביר שאתם מודעים היטב לכמה תסכול כרוך בהעברת כספים למשקיעים — בחברות רבות מכנים זאת באימה "יום ההעברות". אם אתם כבר משתמשים בתוכנת ניהול השקעות נדל"ן, ייתכן שהיא מפיקה קובץ ACH, אך עדיין תצטרכו לטפל בתהליך ההעברה עצמו. גם אם אתם עושים זאת רק אחת לרבעון, זה עדיין יכול להיות מתסכל.

פתרון טוב יותר יאפשר לכם לחלק תשלומים למשקיעים באופן אוטומטי — עם חישובי פרו-רטה לפי שיעור הבעלות של כל משקיע בנכס וניכויי מס מתאימים (באחוזים או בסכום קבוע), בארץ או בחו"ל ובמטבע הנכון. המשקיעים צריכים לקבל התראה כשהתהליך מתבצע ולהיות מסוגלים לצפות בכל המידע הפיננסי הכרוך בכך (וכן לעדכן את פרטי חשבון הבנק שלהם בכל עת לקראת חלוקות עתידיות).

ההבדל של Covercy — בניגוד לרבים מהפתרונות הקיימים כיום, פלטפורמת התוכנה שלנו מספקת את כל הדרוש לניהול חלוקות למשקיעים בצורה חלקה, בכמה קליקים.

3. תוכנת ניהול משקיעים צריכה להפוך את גיוס ההון לפשוט

אם אתם ניגשים לגיוס הון ברמה כללית, מבלי להעריך את ההשקעות והפעילות בעבר של המשקיעים הקיימים שלכם או לזהות אנשים שעדיין לא השקיעו, אתם פורשים רשת רחבה מדי כשמגיע הזמן לגייס הון להזדמנות הבאה. גם אם ניתן עדיין לשתף עסקאות עם בסיס המשקיעים שלכם בצורה רוחבית, היכולת להבין במה המשקיעים מתעניינים, מהן הפוזיציות שלהם בהשקעות הנוכחיות ומהי מעורבותם הכוללת בתקשורת שלכם תסייע לכם לתעדף את מאמצי גיוס ההון.

פתרון ניהול המשקיעים האידיאלי לנדל"ן לא רק ייתן לכם את הכלים הדרושים כדי להכריז על הזדמנויות ה-CRE שלכם ולתקשר אותן, אלא גם להבין כיצד המשקיעים מתעניינים בהן. עליו להראות לכם באיזו תדירות המשקיעים שלכם מעורבים, וכך לתת לכם הבנה אילו מהם בעלי הסבירות הגבוהה ביותר לפעול. יתרה מכך, עליו לפשט את תהליך ההשקעה באמצעות ייעול חוזים, עיבוד תשלומים ועוד.

העריכו עניין עם Covercy — פלטפורמת ה-CRE שלנו מאפשרת לכם ליצור דפי אינטרנט לנכסים, לשתף אותם בדוא"ל, לעקוב אחר פעילות המשקיעים ועוד.

מוכנים להקל על חייכם — ועל חיי המשקיעים שלכם? נסו את תוכנת ניהול המשקיעים ל-CRE של Covercy

Covercy היא פתרון תוכנה חדשני ומקיף לניהול משקיעים ב-CRE עבור GPs עסוקים של היום. עם מלוא היכולות של פורטפוליו השקעות הנדל"ן, אבטחה מתקדמת, שירותי ניהול ועוד, הפלטפורמה שלנו סייעה לחברות CRE ול-GPs רבים להגדיר מחדש את הדרך שבה הם מנהלים עסקאות וקשרי משקיעים. היא יכולה לעשות את אותו הדבר גם עבורכם.

הירשמו לניסיון חינם או צרו קשר עם הצוות שלנו כדי ללמוד עוד.