בערים נבחרות בארה"ב, בנייני משרדים ראשיים רואים שיעורי תפוסה כמעט לפני מגפה. למרות קיפאון רחב יותר בשוק בנייני המשרדים, הדרישה לאיכות דוחפת בניינים מהשורה הראשונה לתפוס נתח גדול מהדיירים של היום.
לדברי ג'ולי ווילן, ראש מחקר עולמי של כובשים ב-CBRE, "התחזית שלנו היא שבתוך כמה שנים, [בנייני גביעים] בעצם ייגמרו מהמקום."
עם זאת, ישנם מספר ניואנסים שהופכים את ההשקעות הללו לפחות פשוטות ממה שהן נראות. אנו בוחנים מקרוב את ההזדמנויות בשוק משרדי הגביע, וכיצד לנהל אותן עם הפתרון הנכון לניהול נדל"ן.
מבטנו על שוק משרדי הגביעים
בערים כמו שיקגו, בוסטון ומיאמי, מגדלים מודרניים עם שירותים מהשורה הראשונה מצומצמים בזמינות, למרות מקומות פנויים ברחבי העיר בבניינים פחות נחשקים. תכונות כמו עיצוב יוקרתי ומיקומים מעוררי קנאה מושכים עובדים ומצדיקים שכר דירה גבוה יותר עבור מעסיקים שיכולים להרשות זאת לעצמם.
לפי CBRE, "בנייני פריים בדרך כלל חשופים פחות ללחצי ריקון. זה אמור לעזור לנכסים אלה להימנע מהלחץ כלפי מטה על שכר הדירה האפקטיבי נטו איתו מתמודד מגזר המשרדים מאז 2020". למרות שמעסיקים גדולים רבים שומרים על לוחות זמנים לעבודה היברידיים, מה שמוביל לשטח לא מנוצל יום אחד או יומיים בשבוע העבודה, משרדי הגביעים מתמלאים בדרך כלל בימי שיא.
אפילו בשווקים שבהם הפיתוח של מגדל משרדים חדש נעצר עקב עלויות בנייה ומימון גבוהות, נותרו הזדמנויות לפרויקטי בנייה קטנים יותר ולשדרוגי בניין בשווקי משרדים ראשיים עם פוטנציאל לביקוש.
כדי לנצל את שוק משרדי הגביעים, רופאי משפחה ומשקיעים יצטרכו לפקוח עין מקרוב על אילו שווקים מתאימים לפיתוח ואילו לא. חשוב לציין שהשימוש במשרדים לאומיים נשאר קבוע, כאשר בשווקים כמו אוסטין, סיאטל ופיניקס יש שיעור פנויות פנויות גבוהות מהממוצע בשוק, ככל הנראה בגלל בנייני פריים חדשים שנבנו עדיין בהשכרה.
זה המקום שבו תוכנת ניהול השקעות סוהר היא חיונית למיקוד לשווקים שיכולים להפיק תועלת מבנייה חדשה או שיפוצים המיועדים לדיירים המחפשים גביעים.
הדרך הטובה ביותר לנהל את ההשקעה שלך במשרד הגביע
למרות שעדיין קיימת רמה של אי ודאות, מפתחים, משקיעים ובעלים המאמצים מודרניזציה וחדשנות יהיו המניעים העיקריים להצלחה בשוק בנייני המשרדים. חברות גדולות יותר מקבלות שליטה על צרכי השטח שלהן ומתחייבות לטווח ארוך יותר, מה שמעניק למשקיעים יותר אמון בשוק המשרדים ממה שראינו מאז תחילת המגיפה.
רופאי משפחה יכולים לטפח אמון משקיעים ולהניע שקיפות עם פלטפורמת ניהול השקעות שנבנתה עבור חברות נדל"ן המאפשרת לבעלי עניין להישאר מעודכנים בכל שלב בדרך. פורטל המשקיעים של Covercy מציע שיתוף מסמכים מאובטח ולוח מחוונים לצפייה בהיסטוריית העסקאות ובדוחות הביצועים בזמן אמת.
Covercy היא פלטפורמת ניהול השקעות ייחודית המסייעת לרופאי משפחה לנהל בקלות תקשורת, לפשט את תשלומי ההפצה ולחזות מגמות מתפתחות בשוק. התוכנה שלנו גם משתלבת בצורה חלקה עם תכונות בנקאות של צד שלישי כדי לעבד תשלומים בכמה קליקים.
לוח המחוונים והדיווח הניתנים להתאמה אישית של Covercy מפשטים את התקשורת כך שרופאי משפחה ו-LP נמצאים תמיד באותו עמוד. עם תמיכה בציות ותיעוד משפטי, הכלים והתכונות של ניהול המשקיעים של Covercy מטפלים בפרטים כמו שכר דירה ועדכוני שוק למשקיעים.
גלה עוד על האופן שבו Covercy מקל על ללכוד הזדמנויות בשוק המשרדים של היום והזמן הדגמה עוד היום!