הקמעונאות ראתה את המאבקים שלה, אבל ביקוש עקבי ומגמות חדשות משפיעים על צמיחה חדשה
המגיפה שינתה את האופן שבו צרכנים חקרו ורכשו מוצרים, ואילצה את המותגים לחשוב מחדש על אסטרטגיית היציאה לשוק שלהם וכיצד הסחורות הללו הועמדו לרשות הצרכנים. כתוצאה מכך, נדל"ן מסחרי קמעונאי חוו אתגרים למרות רמות ביקוש גבוהות. המעמד הגיע לנקודת שפל ברבעון 4-21 אך התאושש במהלך 2022 כשהצרכנים החלו לחזור לחנויות.
הקמעונאות המשיכה בנתיב העלייה שלה מאז, עם צמיחה שנתית במכירות שנתית. השנה, פדרציית הקמעונאות הלאומית (NRF) חזתה שהמכירות הקמעונאיות יגדלו בין 4% ל-6% במהלך 2022. עם זאת, צמיחת המכירות היא רק סיבה אחת לכך שנכסי נדל"ן מסחריים קמעונאיים שווים התייחסות רבה יותר.
אפילו עם המכשולים הכלכליים הבולטים של היום, ישנם סימנים נוספים לכך שנכסים קמעונאיים צריכים להיות ברשימה של החברה שלך השנה ולתוך 2024. הבה נחקור כמה מהאינדיקטורים הללו ומה משמעותם עבור נדל"ן מסחרי קמעונאי.
1. הקניות בחנות נמשכות
בעוד שהמסחר האלקטרוני התפוצץ במהלך המגיפה והמשיך לצמוח, הוא מהווה רק 15% מכלל המכירות הקמעונאיות. כפי שצוין בתחזית הנדל"ן המסחרי לשנת 2023 של J.P. Morgan, מוצרים רבים עדיין דורשים ביקורים אישיים. בהסתכלות עמוקה יותר, צרכנים משתמשים במספר ערוצים בקניות כדי לקבל החלטת רכישה. Gen Z משפיע גם כאן - בדיוק כפי שרבים מהדור Zers נהנים מקניות בחנויות כמו קניות מקוונות. ברור מהמגמות הללו שהקניות בחנויות ובכך נכסי נדל"ן מסחריים קמעונאיים כאן כדי להישאר.
2. הקמעונאות עצמה מתרחבת
צרכנים רוצים כעת יותר מסתם קניות בחנות עבור חוויית הקמעונאות שלהם. הם גם רוצים אוכל ובידור. סוגי בידור קמעונאיים חדשים צצים, עם מיליוני מדה רבועים מתוכננים ברחבי ארה"ב וקנדה. דווקא "Eatertainment" צומח, שהוא חלל המשלב מזון, משקאות, משחקים ועוד במתקן אחד. עם גידול של כמעט 14% במסעדות בחוץ ברבעון 4-22 לעומת 2021, הזדמנות ההכנסה קיימת. הביקוש לשטח בשימוש מעורב וצמיחת תשתיות טעינת EV תורמים גם הם להתפתחות הנכסים הקמעונאיים.
3. שיעורי פנויים נמוכים
שיעור הפנויות בנדל"ן מסחרי קמעונאי מבטיח ועומד על 4.2% בלבד. שיעור הקליטה נטו הגבוה של קמעונאות - 90% נכון לרבעון 1-23 - נראה להימשך היטב לאורך 2023 ו-2024, ופתיחת החנויות עלו בהרבה מהסגירה ב-2022. קמעונאים גדולים הודיעו על תוכניות לפתוח מספר דומה של מיקומים בעוד שהסגירות פחתו ביותר מ-57% במהלך 2021.
האם אתה מוכן להצלחה כשעסקת הנדל"ן המסחרית הבאה שלך תגיע?
בין אם אתה בוחן את תעשיית הקמעונאות המתפתחת או שוקל נכסים סמוכים לה, מהירות ההשפעה תהיה מכרעת. תצטרך להראות למשקיעים ולשותפים פוטנציאליים שהחזון שלך שווה את הדעת שלהם. אבל חשוב מכך, תצטרך להיות מסוגל לספק ערך בהקדם האפשרי. ואת זה ניתן להשיג רק על ידי ייעול התהליכים הרבים הכרוכים בניהול עסקה מקצה לקצה.
ב-Covercy בנינו את הפלטפורמה הראשונה לניהול השקעות נדל"ן המשלבת בנקאות, קשרי משקיעים, גיוס כספים, הפצות אוטומטיות ועוד לפלטפורמה אחת. כשהתעשייה עדיין - גם היום - נאבקת לאמץ פתרונות טכנולוגיים, אין זמן טוב יותר לעשות צעד יזום קדימה וליישם כלים שהופכים למעשה כל היבט של העבודה שלך לפשוטה יותר, מהירה יותר, אפקטיבית יותר, שקופה יותר ובעלת ערך רב יותר עבור כל הצדדים המעורבים.
מוכן ללמוד כיצד Covercy יכול לעזור לך לשנות את התהליכים הקיימים שלך תוך תכנון להצלחה בעסקאות עתידיות? בקש הדגמה פרטית של הפלטפורמה שלנו עוד היום.