השקעה בנדל"ן רב-משפחתית הייתה אסטרטגיה פופולרית ומוכחת לבניית תיק השקעות פיננסי מוצלח של CRE. זה הראה בעקביות תשואות גבוהות יותר בהשוואה לשוק המניות, ואם נעשה נכון, יכול לספק זרם קבוע של הכנסה פסיבית ויציבות פיננסית לטווח ארוך.
למרות שישנן דרכים שונות להרוויח כסף בהשקעה בנדל"ן מסחרי רב-משפחתי, אם אתם מחפשים הזדמנות פחות מסוכנת להשקעה בנדל"ן מסחרי שמייצר תזרים מזומנים חזק, העצות הללו להשקעה רב-משפחתית יכולים להניע אתכם לשלב הבא.
הערה: Covercy היא פלטפורמת הסינדיקציה הרב-משפחתית הראשונה מקצה לקצה המשתלבת עם שותפים בנקאיים לתשלומי הפצה מיידיים ותרומות הון מ-LPs. Covercy הוא בחינם לרופאי משפחה עם 2 נכסים או פחות. נסה את Covercy היום.
קבל תובנות מלאות על נדל"ן רב משפחתי - ממש עכשיו
נכסי נדל"ן רב-משפחתיים הם שדרה איתנה לעושר - ועם מספר שווקים שראו צמיחה יוצאת דופן בשנה האחרונה, האסטרטגיה הזו היא כזו שטוב מכדי לוותר עליה. המדריך שלנו לטיפים להשקעה בנדל"ן רב-משפחתי הוא התחנה הראשונה שלך למימוש יעדי ההשקעה שלך - בין אם אתה כבר נכס מסחרי מנוסה - משקיע CRE או רק מתחיל לחקור את אפשרויות ההשקעה המסחריות שלך.
קבלו עותק חינם של המדריך ממש כאן.
מהו נכס רב משפחתי?
נכס נדל"ן רב משפחתי הוא סוג של מבנה נדל"ן למגורים המאכלס יותר מיחידה משפחתית או ביתית אחת. המאפיין המגדיר של נכסי נדל"ן רב-משפחתיים הוא קיומן של מספר יחידות דיור, כל אחת עם מתקני מטבח ושירותים משלה.
בנייני דירות או נכסי מתחמי דירות שיש בהם מספר יחידות הם הצורה הנפוצה ביותר של נדל"ן רב משפחתי להשקעה. מבנים אלו משתנים בגודלם, מדופלקסים קטנים ועד לבנייני דירות רבי קומות עם מאות יחידות דיור.
משקיעי נדל"ן מכוונים לרוב לבניין עם לפחות חמש יחידות להשקעה בנכס רב משפחתי. סוג כזה של בניין נדל"ן מסחרי נחשב נכס מסחרי במקום נכס למגורים, הדורש הלוואות מסחריות במקום משכנתאות למגורים.
למה עכשיו זה זמן מצוין לשקול השקעה בנדל"ן רב משפחתי
גורמים כלכליים מרובים בשווקי מפתח הפכו את הנכסים הרב-משפחתיים למושכים יותר לקהל רחב יותר מאי פעם, וקל להבין מדוע. עם פוטנציאל ליצירת עושר לטווח ארוך, ביקוש גואה לדיור וצמיחה חזקה בשכר הדירה (12.3% משנה לשנה נכון ליולי 2022), סוג זה של נכסי נדל"ן רב משפחתיים בולט בזמן שאחרים נאבקים. אבל על מנת להצליח, חשוב לשקול היטב את אסטרטגיית ההשקעה הרב-משפחתית שלך ולהבין את הידע המלא על איך להשקיע בנכסי נדל"ן מסחריים.
כאן, נעמיק בכמה סיבות מדוע כדאי לך להסתבך בהשקעה רב-משפחתית בנדל"ן, כמו גם סיכונים ואתגרים שכדאי לשקול באופן יזום כדי להפיק את המרב מהזמן והמשאבים שלך.
היתרונות של השקעה בנדל"ן רב משפחתי
מלבד יצירת עושר לטווח ארוך, השקעה בנכסים רב משפחתיים מביאה למספר יתרונות נוספים - רק חלקם כוללים:
- הטבות מס - כמשקיע נדל"ן מסחרי רב-משפחתי, ייתכן שתוכל לנצל מספר הטבות מס. אלה כוללים פחת, ניכויים בהוצאות ההנהלה, הפרדת עלויות ועוד. (שים לב שעליך להתייעץ עם יועץ המס שלך לקבלת הדרכה לפני השקעה בנכסי CRE.)
- יציבות - נכסי נדל"ן רב משפחתיים הם סוג נכסים יציב יחסית בהשוואה לנכסים תעשייתיים - שימושיים במיוחד בשוק של היום. בשל מצוקת הדיור המשמעותית, הנכסים הרב-משפחתיים ימשיכו לראות ביקוש חזק בשנים הבאות.
- כניסה קלה - אתה לא בהכרח צריך שנים של ניסיון וחוש פיננסי משמעותי כדי להתחיל בנדל"ן רב משפחתי. עם זאת, ישנן כמה מלכודות נפוצות שמשקיעי נדל"ן רבים חדשים בעולם שוק הנדל"ן המסחרי צריכים לעשות. בסך הכל, אסטרטגיית השקעה בנדל"ן רב-משפחתית מהווה חסם כניסה נמוך למדי.
היכנס לעומק: חקור יתרונות נוספים של השקעה רב-משפחתית במדריך שלנו כאן.
אתגרים פוטנציאליים באסטרטגיית השקעות בנדל"ן רב משפחתי
בעוד היתרונות של השקעות נדל"ן רב-משפחתיות הם רבים, כך גם הסיכונים הפוטנציאליים כאשר אסטרטגיית ההשקעה אינה מתוכננת מוקדם ומנוהלת ביעילות לאחר סגירת העסקה.
- ניהול - חשוב לקבוע אם תנהל את הנכס בעצמך או אם אתה צריך לעבוד עם חברת ניהול נכסים (PMC). אם אתה עושה את זה האחרון, עבודה עם חברה מוכחת ומנוסה שאתה סומך עליה היא חיונית להחזר גבוה יותר על ההשקעה.
- גיוס הון - סביר להניח שתצטרך לבצע גיוס כספים מראש כדי לגייס את הכספים הדרושים כדי להבטיח מימון לרכישת הנכס. תזדקק למשקיעי נדל"ן אחרים של Multifamily לעבוד איתם ותצטרך פתרון לניהול הפצות ופרטים פיננסיים אחרים על בסיס יחסי.
- הגשת יתר - זו חשובה והיא טעות נפוצה בהשקעה בנדל"ן רב משפחתי. משקיעים רבים שחדשים בהשקעה בשטחים מסחריים מקבלים החלטות השקעה גרועות כדי לקבל נכס עם כמה מאות יחידות, כאשר היו צריכים לרכוש נכס קטן יותר שאפשר לבנות איתו ניסיון. מעבר לגדול מדי מהר מדי יגרום לך להיות מוצף ונוטה להיות בעל סיכויים גבוהים יותר לבעיות פוטנציאליות עם הדיירים.
- התפקיד שלך - זכור שהשקעה בנכסי נדל"ן רב משפחתיים היא יותר מאשר ההשקעה עצמה. אתה גם לוקח על עצמך את פרנסתם של אנשים. הדיירים שלך יהיו תלויים בך כדי לשמור על בטיחות בתיהם ובמצב עבודה תקין. הם מצפים ממך (או מה-PMC שלך) להיות אחראי, אחראי וזמין.
מצא מלכודות פוטנציאליות אחרות: הורד את העותק החינמי שלך של מדריך הטיפים להשקעה רב-משפחתית כאן.
טיפים להצלחה להשקעות נדל"ן רב משפחתיות
- לעולם אל תהיה מרוצה - שאף תמיד להיות משקיע טוב יותר, מושכל יותר ותומך. אתה תבנה מערכות יחסים חזקות יותר עם הדיירים והשותפים שלך ותממש הצלחה רבה יותר בטווח הארוך.
- בחן את עצמך בלחץ - השקעות נדל"ן רב משפחתיות דורשות את הזמן, תשומת הלב והמשאבים שלך. ודא שאתה מוכן ומסוגל לקחת על עצמך אחריות זו לפני שתמשיך.
- התחל באופן שמרני - שוב, אל תנשוך יותר ממה שאתה יכול ללעוס. השתדלו לעמוד בציפיות ה-ROI שלכם בצורה ניתנת לניהול והגדלה כאשר אתם מוכנים ומסוגלים לעשות זאת.
- הוסיפו תמיד ערך - אם אתם שוקלים אסטרטגיית השקעה בנדל"ן רב-משפחתית אך ורק ליצירת עושר, סביר להניח שלא תראו הצלחה. חפש תמיד להוסיף ערך כמו שיפוץ, להגדיל את ערך השוק של נכס עבור המשקיעים השותפים שלך, הדיירים שלך והצוות שלך אם יש לך כזה. זה מחזק את הקשרים ויכול להוביל להשתתפות גדולה יותר של משקיעים אחרים בעתיד.
השקיעו בנדל"ן רב-משפחתי בביטחון - ובכיסוי
Covercy היא פלטפורמת ניהול השקעות בנדל"ן מסחרי (CRE) שתוכננה במיוחד עבור רופאי משפחה ומשקיעים עם תיקי נכסים מתונים (חשבו על 10-20 נכסים). הפלטפורמה שלנו מספקת את הטכנולוגיה שהמשקיעים צריכים כדי למקסם פונקציות מפתח כמו גיוס כספים, קשרי משקיעים, הפצות אוטומטיות ואפילו בנקאות.
עם כל היכולות הללו, רופאי משפחה מסוגלים להשיג יותר, להוסיף ערך רב יותר ולהבין טוב יותר את הביצועים ארוכי הטווח של הנכסים שלהם - ללא הטרדות הניהוליות הקשורות לרוב בהשקעות ב-CRE. והיא מתאימה באופן אידיאלי למשקיעים המעוניינים להגדיל את תיקי ההשקעות שלהם באמצעות אסטרטגיית השקעה בנדל"ן רב-משפחתית.
קבל הדגמה פרטית של הפלטפורמה עכשיו.