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Un cambio económico
Tras el aumento de la inflación, desde marzo de 2022 la Reserva Federal revirtió la política de bajas tasas de interés que estuvo vigente durante la mayor parte del tiempo desde la crisis financiera de 2008 y, sin duda, desde que comenzó la pandemia de COVID en 2020. En noviembre de 2022 hubo un cambio de tasa de 75 pb y la tasa de Fondos Federales se ubicó en 4.0%. En diciembre de 2022 hubo otro cambio en los Fondos Federales a 4.5%.
El nuevo entorno influye en la mayoría de las industrias y, sin duda, en las inversiones inmobiliarias. Las tasas de interés más altas implican que los préstamos son más caros, la inflación dispara los precios de alquiler en muchos submercados y el efectivo en el banco pierde valor. Cada día.
(fuente: https://www.forbes.com/advisor/investing/fed-funds-rate-history/)
La mayoría de nuestros clientes, firmas de inversión en bienes raíces comerciales, tienen entre 3 y 5 cuentas bancarias por propiedad, lo que normalmente se traduce en decenas o cientos de cuentas en todas las propiedades, fondos y negocios de GP. Estas cuentas suelen almacenar desde cientos de miles hasta millones de dólares. Con una inflación del 8% usted pierde aproximadamente $6,666 al mes por cada $1M en efectivo en sus cuentas ($1M * 8% / 12).
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En Covercy creamos la primera plataforma de gestión de inversiones con banca integrada. Dentro de nuestra plataforma encontrará la única cuenta bancaria diseñada para bienes raíces, desde cero. Automatiza por completo sus capital calls y pagos de distribuciones, y puede abrirse desde Covercy GP en pocos minutos, sin tener que acudir al banco.
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Tenemos tres niveles de cuenta diferentes:
Solo se necesitan unos minutos para empezar a ganar intereses
Dentro del activo de propiedad o fondo en la plataforma Covercy GP, puede agregar un nuevo banco y financiar la cuenta con débito ACH. Puede abrir varias cuentas dentro de un mismo activo. Si es como varios de nuestros clientes de gestión de inversiones, probablemente tendrá entre 3 y 5 cuentas por activo o fondo (por ejemplo, principal/holding, CAPEX, operativa, depósito de garantía). Puede tener todas estas cuentas corrientes directamente dentro de su plataforma de gestión de inversiones. Si desea leer los detalles sobre cómo abrir una cuenta.
Si desea obtener más información sobre la banca CRE en la plataforma Covercy, creada específicamente para bienes raíces, lea este artículo.
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Más información.
*Fórmula real para calcular el APY: si su saldo está entre $120,000 y $1 millón (Fed Funds Rate – 0.2%) * 48%. Si su saldo está entre $1 millón y $15 millones, ganaría (Fed Funds Rate – 0.2%) * 65%. Los APY anteriores representan una Fed Funds Rate del 4.5% y son válidos al 14 de diciembre de 2022
