Die besten Städte für Gewerbeimmobilien – Juni 2024

Die Investition in Gewerbeimmobilien ist eine bewährte Strategie zum Vermögensaufbau und zur Generierung passiven Einkommens. Allerdings sind nicht alle Märkte gleich. Um zu verstehen, welche Städte die besten Investitionsmöglichkeiten in Gewerbeimmobilien bieten, ist eine eingehende Analyse von wirtschaftlichen Trends, Marktstabilität und spezifischen Anlageklassen erforderlich. In diesem Artikel beleuchten die Immobilienexperten von Covercy die besten Städte für Gewerbeimmobilien, mit Fokus auf US-amerikanische Märkte mit hohen Kapitalisierungsraten (Cap Rates), und identifizieren darüber hinaus die besten Anlageklassen in jeder Stadt.

Hinweis: Wenn Sie ein General Partner (GP) sind, der an syndizierten Gewerbeimmobilien-Deals beteiligt ist, probieren Sie Covercy aus. Unsere kostenlose Plattform für das Investment-Management ermöglicht es GPs, die Kommunikation mit Investoren, Auszahlungen, die Kapitalbeschaffung, das Banking und vieles mehr zu zentralisieren. Melden Sie sich noch heute kostenlos an.

Einführung in die Investition in Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien (CRE) umfassen eine Vielzahl von Objekttypen, darunter Bürogebäude, Einzelhandelsflächen, Industrieimmobilien und Mehrfamilienhäuser. Die Performance dieser Anlageklassen kann je nach Standort, wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und Marktnachfrage erheblich variieren. Investoren suchen typischerweise nach Märkten mit hohen Cap Rates, die auf höhere potenzielle Investitionsrenditen hindeuten. Cap Rates werden berechnet, indem das Nettobetriebsergebnis (NOI) einer Immobilie durch ihren aktuellen Marktwert geteilt wird.

Bei der Bewertung potenzieller Städte für CRE-Investitionen sollten Investoren mehrere Faktoren berücksichtigen:

• Wirtschaftswachstum: Städte mit robustem Wirtschaftswachstum und Arbeitsplatzschaffung weisen tendenziell eine höhere Nachfrage nach Gewerbeimmobilien auf.
• Bevölkerungstrends: Bevölkerungswachstum kann die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern und Einzelhandelsflächen ankurbeln.
• Marktstabilität: Märkte mit stabilen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und geringer Volatilität sind für langfristige Investitionen in der Regel sicherer.
• Performance der Anlageklassen: Verschiedene Anlageklassen schneiden in unterschiedlichen Märkten besser ab. Das Verständnis der lokalen Nachfrage nach Büroflächen, Einzelhandel, Industrie- und Mehrfamilienimmobilien ist entscheidend.
• Infrastrukturentwicklung: Städte mit einer starken Infrastruktur und Verkehrsnetzen ziehen häufig Unternehmen und Einwohner an, was die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien steigert.

Top-Städte für Investitionen in Gewerbeimmobilien (Stand Juni 2024)

1. Austin, Texas

Austin ist eine der am schnellsten wachsenden Städte der USA und bekannt für ihre lebendige Tech-Branche und den starken Arbeitsmarkt. Die Bevölkerung der Stadt ist stetig gewachsen, angetrieben durch Beschäftigungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Die besten Anlageklassen in Austin

• Mehrfamilienhäuser: Der Zustrom von Tech-Mitarbeitern und jungen Berufstätigen nach Austin hat eine starke Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern geschaffen. Investoren können mit hohen Belegungsraten und stabilen Mieteinnahmen rechnen.
• Büroflächen: Der Tech-Boom hat zudem die Nachfrage nach Büroflächen angetrieben, insbesondere in der Innenstadt von Austin und den umliegenden Tech-Korridoren.
• Industrie: Mit seiner zentralen Lage und dem expandierenden Logistiksektor entwickelt sich Austin zu einem Knotenpunkt für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhallen und Distributionszentren.

Cap Rates in Austin

Die Cap Rates für Mehrfamilienimmobilien in Austin liegen typischerweise zwischen 4,5 % und 5,5 %, während Büro- und Industrieimmobilien Cap Rates von rund 5,5 % bis 6,5 % bieten.

2. Raleigh-Durham, North Carolina

Raleigh-Durham, Teil des Research Triangle in North Carolina, ist ein weiterer technologiegetriebener Markt mit starkem Wirtschaftswachstum und einer wachsenden Bevölkerung. Die Region profitiert von einer hochqualifizierten Arbeitnehmerschaft und zahlreichen Forschungseinrichtungen.

Die besten Anlageklassen in Raleigh-Durham

• Büroflächen: Die Präsenz großer Technologieunternehmen und Forschungseinrichtungen sorgt für eine stetige Nachfrage nach Büroflächen, insbesondere in Technologieparks und Innovationsdistrikten.
• Mehrfamilienhäuser: Der Zustrom junger Berufstätiger und Familien hat zu einer erhöhten Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern geführt, mit Fokus auf ausstattungsreiche Objekte.
• Einzelhandel: Die wachsende Bevölkerung stützt einen lebendigen Einzelhandelssektor, insbesondere in Mischnutzungsprojekten und vorstädtischen Einkaufszentren.

Cap Rates in Raleigh-Durham

Die Cap Rates in Raleigh-Durham für Büroflächen liegen zwischen 6 % und 7 %, während Mehrfamilienimmobilien Cap Rates von rund 5 % bis 6 % bieten. Einzelhandelsimmobilien weisen typischerweise Cap Rates zwischen 6 % und 7 % auf.

3. Nashville, Tennessee

Nashvilles vielfältige Wirtschaft verfügt über starke Sektoren in den Bereichen Gesundheitswesen, Bildung und Unterhaltung. Die Bevölkerung der Stadt ist rasch gewachsen und zieht sowohl Unternehmen als auch Einwohner an.

Die besten Anlageklassen in Nashville

• Mehrfamilienhäuser: Das Bevölkerungswachstum von Nashville hat die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern angetrieben, insbesondere in der Innenstadt und in Vorstadtgebieten.
• Büroflächen: Die Sektoren Gesundheitswesen und Bildung sorgen für eine stabile Nachfrage nach Büroflächen, vor allem in Geschäftsvierteln und in der Nähe großer Einrichtungen.
• Industrie: Die strategische Lage und Verkehrsinfrastruktur der Stadt machen sie zu einem attraktiven Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Logistik- und Produktionsanlagen.

Cap Rates in Nashville

Die Cap Rates für Mehrfamilienimmobilien in Nashville liegen zwischen 5 % und 6 %, während Büro- und Industrieimmobilien Cap Rates zwischen 6 % und 7 % bieten.

4. Denver, Colorado

Denver ist bekannt für seine starke Wirtschaft, die von den Sektoren Technologie, Gesundheitswesen und Energie getragen wird. Das Bevölkerungswachstum der Stadt war robust, angetrieben durch ihren attraktiven Lebensstil und die Beschäftigungsmöglichkeiten.

Die besten Anlageklassen in Denver

• Mehrfamilienhäuser: Der Zustrom junger Berufstätiger und Familien hat eine hohe Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern geschaffen, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
• Büroflächen: Die wachsenden Sektoren Technologie und unternehmensnahe Dienstleistungen in Denver treiben die Nachfrage nach Büroflächen an, vor allem in der Innenstadt und in Technologieparks.
• Industrie: Die zentrale Lage der Stadt und der expandierende Logistiksektor machen sie zu einem wichtigen Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhallen und Distributionszentren.

Cap Rates in Denver

Die Cap Rates für Mehrfamilienimmobilien in Denver liegen typischerweise zwischen 4,5 % und 5,5 %, während Büro- und Industrieimmobilien Cap Rates von rund 5,5 % bis 6,5 % bieten.

5. Dallas-Fort Worth, Texas

Der Großraum Dallas-Fort Worth (DFW) ist ein bedeutender Wirtschaftsknotenpunkt mit einer vielfältigen Wirtschaft, die Finanzwesen, Technologie, Gesundheitswesen und Logistik umfasst. Das Bevölkerungswachstum der Region war stark, angetrieben durch Beschäftigungsmöglichkeiten und ein günstiges Geschäftsklima.

Die besten Anlageklassen in Dallas-Fort Worth (DFW)

• Industrie: Die strategische Lage von DFW und die robuste Verkehrsinfrastruktur machen die Region zu einem führenden Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhallen und Distributionszentren.
• Mehrfamilienhäuser: Die wachsende Bevölkerung stützt eine starke Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
• Büroflächen: Die Präsenz großer Konzerne und ein florierendes Geschäftsumfeld sorgen für eine stetige Nachfrage nach Büroflächen, vor allem in Geschäftsvierteln und Tech-Korridoren.

Cap Rates in Dallas-Fort Worth (DFW)

Die Cap Rates für Industrieimmobilien in DFW liegen zwischen 6 % und 7 %, während Mehrfamilienimmobilien Cap Rates von rund 5 % bis 6 % bieten. Büroimmobilien weisen typischerweise Cap Rates zwischen 6 % und 7 % auf.

6. Atlanta, Georgia

Atlanta ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum mit einer vielfältigen Wirtschaft, die Finanzwesen, Technologie, Gesundheitswesen und Logistik umfasst. Das Bevölkerungswachstum der Stadt war stark, angetrieben durch Beschäftigungsmöglichkeiten und ein günstiges Geschäftsklima.

Die besten Anlageklassen in Atlanta

• Industrie: Die strategische Lage von Atlanta und die robuste Verkehrsinfrastruktur machen die Stadt zu einem führenden Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhallen und Distributionszentren.
• Mehrfamilienhäuser: Die wachsende Bevölkerung stützt eine starke Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
• Büroflächen: Die Präsenz großer Konzerne und ein florierendes Geschäftsumfeld sorgen für eine stetige Nachfrage nach Büroflächen, vor allem in Geschäftsvierteln und Tech-Korridoren.

Cap Rates in Atlanta

Die Cap Rates für Industrieimmobilien in Atlanta liegen zwischen 6 % und 7 %, während Mehrfamilienimmobilien Cap Rates von rund 5 % bis 6 % bieten. Büroimmobilien weisen typischerweise Cap Rates zwischen 6 % und 7 % auf.

7. Charlotte, North Carolina

Charlotte ist ein bedeutendes Finanzzentrum und eine der am schnellsten wachsenden Städte der USA. Die Wirtschaft der Stadt ist vielfältig und verfügt über starke Sektoren in den Bereichen Finanzwesen, Technologie und Gesundheitswesen.

Die besten Anlageklassen in Charlotte

• Büroflächen: Charlottes Status als Finanzdrehscheibe sorgt für eine starke Nachfrage nach Büroflächen, insbesondere in der Innenstadt und in Geschäftsvierteln.
• Mehrfamilienhäuser: Der Zustrom junger Berufstätiger und Familien hat die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern angetrieben, vor allem in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
• Einzelhandel: Die wachsende Bevölkerung stützt einen lebendigen Einzelhandelssektor, insbesondere in Mischnutzungsprojekten und vorstädtischen Einkaufszentren.

Cap Rates in Charlotte

Die Cap Rates für Büroflächen in Charlotte liegen zwischen 6 % und 7 %, während Mehrfamilienimmobilien Cap Rates von rund 5 % bis 6 % bieten. Einzelhandelsimmobilien weisen typischerweise Cap Rates zwischen 6 % und 7 % auf.

8. Phoenix, Arizona

Phoenix hat ein rasantes wirtschaftliches und demografisches Wachstum erlebt, angetrieben durch eine vielfältige Wirtschaft, die die Sektoren Technologie, Gesundheitswesen und Fertigung umfasst. Das günstige Klima und die erschwinglichen Lebenshaltungskosten der Stadt haben sowohl Unternehmen als auch Einwohner angezogen.

Top-Anlageklassen in Phoenix

• Mehrfamilienhäuser: Das Bevölkerungswachstum von Phoenix hat zu einer hohen Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern geführt, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
• Industrie: Die strategische Lage der Stadt und der expandierende Logistiksektor machen sie zu einem attraktiven Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhallen und Distributionszentren.
• Büroflächen: Die wachsenden Sektoren Technologie und Gesundheitswesen treiben die Nachfrage nach Büroflächen an, vor allem in Geschäftsvierteln und Technologieparks.

Cap Rates in Phoenix, Arizona

Die Cap Rates für Mehrfamilienimmobilien in Phoenix liegen zwischen 5 % und 6 %, während Industrieimmobilien Cap Rates von rund 6 % bis 7 % bieten. Büroimmobilien weisen typischerweise Cap Rates zwischen 6 % und 7 % auf.

9. Seattle, Washington

Seattle ist bekannt für seine starke Tech-Branche, verankert durch Unternehmen wie Amazon, Nike und Microsoft. Die Wirtschaft der Stadt ist vielfältig und verfügt über robuste Sektoren in den Bereichen Technologie, Gesundheitswesen und Logistik. Das Bevölkerungswachstum von Seattle war stetig, angetrieben durch Beschäftigungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Die besten Anlageklassen in Seattle

• Büroflächen: Der Tech-Boom in Seattle sorgt für eine starke Nachfrage nach Büroflächen, insbesondere in der Innenstadt und in Tech-Korridoren.
• Mehrfamilienhäuser: Der Zustrom von Tech-Mitarbeitern und jungen Berufstätigen hat die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern angetrieben, vor allem in städtischen Gebieten.
• Industrie: Die strategische Lage der Stadt und der expandierende Logistiksektor machen sie zu einem attraktiven Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhallen und Distributionszentren.

Cap Rates in Seattle

Die Cap Rates für Büroflächen in Seattle liegen zwischen 5 % und 6 %, während Mehrfamilienimmobilien Cap Rates von rund 4,5 % bis 5,5 % bieten. Industrieimmobilien weisen typischerweise Cap Rates zwischen 5,5 % und 6,5 % auf.

10. Miami, Florida

Miami ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum mit einer vielfältigen Wirtschaft, die Finanzwesen, Technologie, Gesundheitswesen und Tourismus umfasst. Das Bevölkerungswachstum der Stadt war stark, angetrieben durch Beschäftigungsmöglichkeiten und ein günstiges Klima.

Top-Anlageklassen in Miami

• Mehrfamilienhäuser: Das Bevölkerungswachstum von Miami hat die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern angetrieben, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
• Büroflächen: Die Präsenz großer Konzerne und ein florierendes Geschäftsumfeld sorgen für eine stetige Nachfrage nach Büroflächen, vor allem in Geschäftsvierteln und Tech-Korridoren.
• Einzelhandel: Die wachsende Bevölkerung stützt einen lebendigen Einzelhandelssektor, insbesondere in Mischnutzungsprojekten und vorstädtischen Einkaufszentren.

Cap Rates in Miami

Die Cap Rates für Mehrfamilienimmobilien in Miami liegen zwischen 5 % und 6 %, während Büro- und Einzelhandelsimmobilien Cap Rates zwischen 6 % und 7 % bieten.

11. Salt Lake City, Utah

Salt Lake City hat ein robustes wirtschaftliches und demografisches Wachstum erlebt, angetrieben durch eine vielfältige Wirtschaft, die die Sektoren Technologie, Gesundheitswesen und Finanzwesen umfasst. Das günstige Geschäftsklima und die hohe Lebensqualität der Stadt haben sowohl Unternehmen als auch Einwohner angezogen.

Top-Anlageklassen in Salt Lake City

• Mehrfamilienhäuser: Das Bevölkerungswachstum von Salt Lake City hat zu einer hohen Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern geführt, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
• Büroflächen: Die wachsenden Sektoren Technologie und Gesundheitswesen treiben die Nachfrage nach Büroflächen an, vor allem in Geschäftsvierteln und Technologieparks.
• Industrie: Die strategische Lage der Stadt und der expandierende Logistiksektor machen sie zu einem attraktiven Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhallen und Distributionszentren.

Cap Rates in Salt Lake City

Die Cap Rates für Mehrfamilienimmobilien in Salt Lake City liegen zwischen 5 % und 6 %, während Büro- und Industrieimmobilien Cap Rates von rund 6 % bis 7 % bieten.

12. Tampa, Florida

Tampa hat ein starkes wirtschaftliches und demografisches Wachstum erlebt, angetrieben durch eine vielfältige Wirtschaft, die die Sektoren Finanzwesen, Technologie, Gesundheitswesen und Tourismus umfasst. Das günstige Klima und die erschwinglichen Lebenshaltungskosten der Stadt haben sowohl Unternehmen als auch Einwohner angezogen.

Die besten Anlageklassen in Tampa

• Mehrfamilienhäuser: Das Bevölkerungswachstum von Tampa hat die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern angetrieben, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
• Büroflächen: Die Präsenz großer Konzerne und ein florierendes Geschäftsumfeld sorgen für eine stetige Nachfrage nach Büroflächen, vor allem in Geschäftsvierteln und Tech-Korridoren.
• Industrie: Die strategische Lage der Stadt und der expandierende Logistiksektor machen sie zu einem attraktiven Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhallen und Distributionszentren.

Cap Rates in Tampa

Die Cap Rates für Mehrfamilienimmobilien in Tampa liegen zwischen 5 % und 6 %, während Büro- und Industrieimmobilien Cap Rates von rund 6 % bis 7 % bieten.

13. San Antonio, Texas

San Antonio hat ein stetiges wirtschaftliches und demografisches Wachstum erlebt, angetrieben durch eine vielfältige Wirtschaft, die die Sektoren Militär, Gesundheitswesen und Tourismus umfasst. Die erschwinglichen Lebenshaltungskosten und das günstige Geschäftsklima von San Antonio haben sowohl Unternehmen als auch Einwohner angezogen.

Die besten Anlageklassen in San Antonio

• Mehrfamilienhäuser: Das Bevölkerungswachstum von San Antonio hat zu einer hohen Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern geführt, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
• Büroflächen: Die Präsenz großer Einrichtungen und ein florierendes Geschäftsumfeld sorgen für eine stetige Nachfrage nach Büroflächen, vor allem in Geschäftsvierteln und in der Nähe von Militärstützpunkten.
• Industrie: Die strategische Lage der Stadt und der expandierende Logistiksektor machen sie zu einem attraktiven Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhallen und Distributionszentren.

Cap Rates in San Antonio

Die Cap Rates für Mehrfamilienimmobilien in San Antonio liegen zwischen 5 % und 6 %, während Büro- und Industrieimmobilien Cap Rates von rund 6 % bis 7 % bieten.

14. Las Vegas, Nevada

Las Vegas ist bekannt für seine Tourismus- und Unterhaltungsbranche, doch die Wirtschaft der Stadt diversifiziert sich zunehmend mit Wachstum in den Sektoren Gesundheitswesen, Technologie und Logistik. Das Bevölkerungswachstum von Sin City war robust, angetrieben durch Beschäftigungsmöglichkeiten und ein günstiges Klima.

Die besten Anlageklassen in Las Vegas

• Mehrfamilienhäuser: Das Bevölkerungswachstum von Las Vegas hat die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern angetrieben, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
• Büroflächen: Die wachsenden Sektoren Gesundheitswesen und Technologie treiben die Nachfrage nach Büroflächen an, vor allem in Geschäftsvierteln und Technologieparks.
• Industrie: Die strategische Lage der Stadt und der expandierende Logistiksektor machen sie zu einem attraktiven Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhallen und Distributionszentren.

Cap Rates in Las Vegas

Die Cap Rates für Mehrfamilienimmobilien in Las Vegas liegen zwischen 5 % und 6 %, während Büro- und Industrieimmobilien Cap Rates von rund 6 % bis 7 % bieten.

Investitionen in Gewerbeimmobilien können äußerst lukrativ sein, doch der Erfolg hängt von der Auswahl der richtigen Märkte und Anlageklassen ab. Die in diesem Blogbeitrag hervorgehobenen Städte – Austin, Raleigh-Durham, Nashville, Denver, Dallas-Fort Worth, Atlanta, Charlotte, Phoenix, Seattle, Miami, Salt Lake City, Tampa, San Antonio und Las Vegas – bieten einige der besten Möglichkeiten für CRE-Investitionen in den USA. Diese Märkte zeichnen sich durch starkes Wirtschaftswachstum, robuste Bevölkerungstrends und günstige Rahmenbedingungen für verschiedene Anlageklassen aus, darunter Mehrfamilienhäuser, Büroflächen, Industrieimmobilien und Einzelhandelsflächen.

Indem sie sich auf Märkte mit hohen Cap Rates konzentrieren und die spezifische Dynamik des Immobiliensektors jeder Stadt verstehen, können Investoren fundierte Entscheidungen treffen und ihre Renditen maximieren. Da sich die Immobilienlandschaft kontinuierlich weiterentwickelt, wird es entscheidend sein, über Markttrends auf dem Laufenden zu bleiben und die Erkenntnisse von Branchenexperten zu nutzen, um langfristig erfolgreich in Gewerbeimmobilien zu investieren.