האם אתה משתמש במבני מפל בעסקאות שלך?
כרופא משפחה עם חברת הון פרטית או ארגון אחר בתעשייה, סביר להניח שאתה עובד עם מגוון שותפים מוגבלים (LPs) כדי לגייס הון מעבר להשקעה שלך כדי לסייע במימון הזדמנויות נדל"ן מסחריות חדשות. כתוצאה מכך, סביר להניח שקיים מבנה מפל המפרט כיצד מנוהלות ההחזרים. בגלל התפקיד שלך באבטחה, מימון ופיקוח על הנכס, כמו גם יצירת תזרים מזומנים חזק לאורך זמן, תקבל קידום רופא - תמריץ לביצועים חזקים.
סביר להניח שאתה כבר מכיר היטב את קידום המכירות של GP ויש לך תמריצים כאלה מובנים בהסכמי התפעול של הנכסים שאתה מנהל. עם זאת, ניווט במבני מפלי מים הכוללים אותם יכול להיות מורכב וגוזל זמן עבורך ועבור הצוות שלך. הנה הסיבה:
- ניהול החזרות LP - אם לנכס יש תשואה מועדפת עבור שותפים מוגבלים, סביר להניח שאנשים אלה יקבלו 100% מההחזרים עד שיגיעו להחזר ROI מסוים. לעתים קרובות זה נמדד באמצעות מדד הנקרא שיעור תשואה פנימי (IRR), שחישובו יכול להשתנות לפי עסקה. זה מוסיף מורכבות לניהול ההחזרות הללו.
- שכבות ודליים שונים - אחת הסיבות לכך שהמפלים כל כך מורכבים היא משום שהתשואות עבור LP כמו גם GP מקדמים שינויים ככל שהנכס מתפקד טוב יותר. ככל שאתה מגיע לשכבות שונות, החישוב עבור החזרות LP פוחת והקדם GP עולה. חישוב ידני וניטור זה מוסיף מורכבות גדולה עוד יותר כמו גם סיכון לפעילות היומיומית שלך.
- שינויים בהסכם תפעול - סביר להניח שיש לך העדפות הסכם תפעול משלך עבור הנכסים שלך, אבל סביר להניח ש-LPs ירצו קלט. שותפים נוספים המעורבים בעסקה עשויים להשפיע גם על התנאים הסופיים של ההסכם ובכך כיצד מתחלקים התשואות. והכללת סעיפים והוראות מסבכת עוד יותר את התהליך. כל זה הוא פרטים נוספים שיש לנהל על בסיס עקבי.
- עומס ניהולי - כפי שכבר ציינו, חברות רבות נוטות לנהל את התהליך הזה באופן ידני, לעתים קרובות באמצעות כלים כגון גיליונות אלקטרוניים. לתעשייה עצמה יש סלידה ידועה מאימוץ טכנולוגיה, אך הדבר יוצר עומס עבודה כבד על הצוות שלך ומגביר את הסיכוי לטעות אנוש. וכשמעבירים כסף מהסוג הזה, טעויות הן הדבר האחרון שאתה רוצה להתמודד איתו.
אלו רק חלק מהאתגרים הרבים שעומדים בפני רופאי משפחה עם תמריצי הקידום שלהם. הקידום הוא קריטי, עם זאת, מכיוון שזו אחת הדרכים שבהן אנשי מקצוע יוצרים תזרים מזומנים לטווח ארוך עבור החברות שלהם (למשל, בסופו של דבר, אחוז הקידום הופך להיות גדול יותר מהחזר LP). כיצד תוכל להפוך את התהליך הזה ליעיל יותר להצלחה ארוכת טווח?
הבטח דיוק ושפר את היעילות התפעולית עם חישובי GP Promote
חברות הון פרטיות ואנשי מקצוע אחרים בתחום הנדל"ן המסחרי המעורבים ב-GP מקדמים חישובים וניהול חייבים לקזז את הסיכונים וחוסר היעילות המפורטים לעיל. גם אם כבר יש לך תהליך וכלים ששירתו את המשרד שלך היטב במשך שנים, אין זה ערובה שהם ימשיכו לעבוד היטב ככל שתגדל. למעשה, ככל שיש לך יותר נכסים מנוהלים, כך המורכבות והסיכון גדלים.
ערך הוא גם שיקול נוסף כאן - אם היית משקיע בעסקת נדל"ן מסחרית גדולה, איך היית מרגיש אם הפירמה האחראית לתשואות שלך הייתה אומרת לך שמישהו בצוות שלהם פותח גיליון אלקטרוני מדי רבעון כדי לחשב את התשואה שלך? האם זה ייתן לך ביטחון במידת הדיוק שלהם? האם יש היסטוריה וצבר מספיק בשבילך או אותם כדי לזהות שגיאות? האם יש לך דיווח או מעקב הקשורים לזה? סביר להניח שלא בכל החזיתות.
הגיע הזמן שרופאי המשפחה והצוותים שלהם ישקלו להחליף תהליך חשוב זה לפתרון טכנולוגי אוטומטי. למרות שחישוב הקידום של רופא המשפחה עדיין חייב להיקבע ולהגדיר מראש, זה מאמץ חד פעמי שמופעל אוטומטית בכל רבעון או בקצב לפי בחירתך.
- העמיק יותר: למד עוד על הערך וההשפעה של תשלומי הפצת אוטומציה ל-LPs, ספקים ושותפים אחרים.
השתמש ב-Covercy כדי לייעל תשואות למשקיעים שלך - ולחברה שלך
ב-Covercy, בנינו את פלטפורמת סינדיקציית הנדל"ן הראשונה שבה בנקאות פוגשת ניהול השקעות. אחת התכונות המרכזיות של הפלטפורמה שלנו היא היכולת לבנות מודלים של הפצת מפלי מים עבור הנכסים שלך ולהפוך את התשלומים האלה לאוטומטיים לפי ראות עיניך. ההכנסות והרווחיות מנוטרות במערכת, ובכל עת תוכלו ליזום תשלום עבור המשקיעים שלכם ולהפקיד את הכספים הללו ישירות לחשבונות הבנק שלהם. אותו דבר לגבי תמריץ לקידום רופא המשפחה שלך. אין יותר המחאות נייר. לא עוד חישובים גוזלים זמן. רק תשלומים מהירים מוסיפים ערך עבורך ועבור אלה שאתה משרת.
התחבר אלינו עוד היום כדי לראות את הפלטפורמה שלנו בפעולה.