NACHA נגד ACH | כיסוי היכן בנקאות פוגשת ניהול השקעות

NACHA נגד ACH: המדריך האולטימטיבי לתשלומי נדל"ן מסחריים

יוצרי עסקאות ובעלי נדל"ן מסחרי הם הוגים גדולים: הערכת העסקה הבאה, גודל נכס פוטנציאלי, דמיינו את התרחישים האפשריים של משקיעים וחישוב תרחישי ההשקעה שלהם. אבל עמוק בתוך החשיבה של התמונה הגדולה הזו טמונות ההחלטות העגומות שמגיעות עם ניהול השקעות. איך נותני חסות ושותפים כלליים (רופאי משפחה) בעצם מעבירים את הכסף הזה? היכן הם צריכים לשמור הון שלא נקרא כדי שייצר תשואה בזמן שהוא לא פעיל? כשמגיע הזמן לבצע תשלומי הפצה למשקיעים, איך בדיוק צריך לעשות את ההעברה הזו - וכיצד על המשקיעים לקבל אותה?

שאלה נפוצה שעולה לעתים קרובות בתחום תשלומי הנדל"ן המסחרי היא לגבי ההבדל בין NACHA לעומת ACH, אבל השאלה עצמה מבלבלת לענות. NACHA ו-ACH הם מושגים שלובים זה בזה ואינם בדיוק החלטה אחת או אחרת. בפוסט זה בבלוג, נצלול עמוק יותר אל ההבדלים בין שני ראשי התיבות הללו וכיצד הם משפיעים על השיטות שבהן רופאי משפחה מבצעים הפצות משקיעים. אבל ראשית, בואו נסקור את שיטות התשלום הנפוצות ביותר בהן משתמשים משקיעי נדל"ן מסחריים בעת ביצוע הפצות.

שיטות תשלום נפוצות להפצה

תשלומים באמצעות העברה

אנשי מקצוע רבים ב-CRE משתמשים בתשלומים בנקאי כשיטה העיקרית לביצוע הפצות למשקיעים. למרות שזה יכול להיות ידני ולאורך זמן, חלקם ממשיכים בגישה זו מאחר שתשלומי ההפצה מבוצעים לרוב רק על בסיס רבעוני ולכן אינם משפיעים באופן משמעותי על היומיום שלהם.

רופאי משפחה עם מספר משקיעים משתמשים בדרך כלל בשירות העברה בנקאית או בפלטפורמת העברה בנקאית של בנק התומכת בתשלומים בנקאיים. תשלומים בנקאי אצווה מאפשרים התחלת העברות בנקאיות מרובות בבת אחת, במקום ליזום אותן בנפרד, מה שיכול לחסוך כמות משמעותית של זמן ומאמץ.

כדי לבצע תשלומים בנקאי אצווה, רופאי המשפחה צריכים בדרך כלל לספק לשירות ההעברה הבנקאית או לבנק קובץ המכיל את הפרטים של כל תשלום, כגון שם הנמען, מספר החשבון והסכום שיש להעביר. ניתן ליצור את הקובץ באמצעות תוכנת גיליונות אלקטרוניים כמו Microsoft Excel או Google Sheets, או שהוא יכול להיווצר על ידי תוכנת הנהלת החשבונות או עיבוד התשלומים שלך אם היא תומכת בייצוא נתוני תשלום בפורמט תואם.

לאחר יצירת קובץ התשלום, הוא מועלה לשירות ההעברות בנקאיות או לפלטפורמת הבנק, אשר יאמת את הנתונים ויזום את ההעברות בנקאיות מטעם רופא המשפחה. בדרך כלל הם מקבלים אישור או קבלה עבור כל תשלום, שבה הם יכולים להשתמש כדי להתאים חשבונות ולעקוב אחר התקדמות כל תשלום.

חשוב לציין שהעברות בנקאיות יכולות להיות יקרות יותר משיטות תשלום אחרות, והעמלות עשויות להשתנות בהתאם לסכום ויעד של כל העברה. לכן, חשוב לשקול היטב את העלויות והיתרונות של העברות בנקאיות לפני שבוחרים בשיטה זו לתשלומים בנפח גבוה. כדאי גם לשקול כיצד הכנה ידנית של קבצי תשלומים אלו יכולה להיות מועדת לשגיאות ולגרום להפצות תשלומים לא מדויקות, ואפילו בתשלומי הפצה רבעוניים, העלות ההזדמנותית הקשורה לזמן ההכנה, הבדיקה והמעקב אחר ההפצות עשויה להיות חמורה.

המחאות נייר

הדפסה ושליחה של המחאות נייר, למרות שהן מיושנות, הן עדיין נוהג נפוץ בקרב אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן המסחרי. חלקם אפילו קובעים פגישות אישיות עם משקיעים כדי להעביר את תשלום ההפצה, תוך שימוש בפגישה כדי לחזק את הקשר ואף לשתף את הפרטים של הזדמנויות עסקה עתידיות פנים אל פנים.

כדי לבצע תשלומי הפצה באמצעות המחאת נייר, רופאי משפחה בתחום הנדל"ן המסחריים עוקבים בדרך כלל אחר תהליך הדומה להלן:

1. קבע את סכום תשלום ההפצה: על הרופא לחשב את הסכום הכולל של תשלום ההפצה שיש לשלם על סמך תנאי הסכם השותפות או הסכם התפעול.
2. איסוף מידע על המשקיעים: על רופא המשפחה לאסוף את כתובות הדואר של כל המשקיעים שאמורים לקבל תשלום הפצה. ניתן לקבל מידע זה מרישומי המשקיעים או מהתכתובות אחרונות של המשקיע.
3. הדפס וחתימה על צ'קים: על רופא המשפחה להדפיס צ'קים עבור כל משקיע, באמצעות תוכנת הדפסת צ'קים או מניית צ'קים מודפסת מראש. הצ'קים צריכים לכלול את שם המשקיע, סכום התשלום והתאריך.
4. שלח את ההמחאות: רופא המשפחה צריך לשלוח את ההמחאות לכתובת הדואר של המשקיעים. חשוב להשתמש בשיטות דיוור מאובטחות ולכלול מכתב נלווה המסביר את מטרת התשלום.
5. רשום את התשלום: על רופא המשפחה לרשום את התשלום במערכת הנהלת החשבונות שלו, תוך ציון תאריך התשלום, סכום התשלום והמשקיע שקיבל את התשלום.
6. התאמה בין התשלומים: לבסוף, רופא המשפחה צריך ליישב את התשלומים עם דף חשבון הבנק שלו כדי להבטיח שכל התשלומים התקבלו ועובדו כהלכה.

חשוב לציין שביצוע תשלומי הפצה באמצעות המחאה עשויה להיות גוזלת זמן וייתכן שאינה שיטת התשלום היעילה או המאובטחת ביותר עבור שותפויות נדל"ן גדולות או מורכבות.

כעת, חזרה לשאלה העיקרית: NACHA לעומת ACH

כמו שהוזכר קודם לכן, NACHA ו-ACH אינם הפכים. NACHA ו-ACH הם מונחים הקשורים קשר הדוק בהקשר של תשלומים אלקטרוניים בארצות הברית. ACH ראשי תיבות של Automated Clearing House, שהיא רשת המאפשרת העברת כספים אלקטרונית (EFT) בין בנקים בארה"ב. זוהי שיטה מאובטחת, אמינה וחסכונית עבור עסקים ואנשים פרטיים להעביר כסף באופן אלקטרוני מחשבון בנק אחד למשנהו.

NACHA, לעומת זאת, הוא הארגון השולט המפקח על רשת ACH. הוא קובע את הכללים והסטנדרטים לעסקאות ACH ומבטיח שכל המשתתפים ברשת עומדים בהם. NACHA מייצג את האגודה הלאומית למסלקה אוטומטית.

רופאי משפחה יכולים להשתמש בקבצי NACHA, שהם בעצם תבניות עם מידע על מקבל התשלום של המשקיעים שניתן לבנק כדי לבצע את תשלומי ה-ACH לחשבונות הבנק של המשקיעים. להלן סקירה מפורטת של אופן השימוש בקובץ NACHA בדרך כלל:

1. איסוף מידע בנקאי למשקיעים: על הרופא לאסוף את המידע הבנקאי של כל המשקיעים שאמורים לקבל תשלום הפצה. זה כולל את שם המשקיע, מספר החשבון, מספר הניתוב וסוג החשבון (לדוגמה, המחאה או חיסכון).
2. הכן קובץ NACHA: על הרופא ליצור קובץ NACHA הכולל את פרטי התשלום עבור כל משקיע. ניתן להפיק קובץ זה באמצעות תוכנה התומכת ביצירת קובץ NACHA או על ידי יצירה ידנית של קובץ התואם את פורמט הקובץ NACHA.
3. שלח את קובץ ה-NACHA לבנק שלו: על הרופא להגיש את קובץ ה-NACHA לבנק שלו לעיבוד. הבנק יאמת את הקובץ ויתחיל את עסקאות ה-ACH בתאריך התשלום שצוין.
4. רשום את התשלום: על רופא המשפחה לרשום את התשלום במערכת הנהלת החשבונות שלו, תוך ציון תאריך התשלום, סכום התשלום והמשקיע שקיבל את התשלום.
5. התאמה בין התשלומים: לבסוף, רופא המשפחה צריך ליישב את התשלומים עם דף חשבון הבנק שלו כדי להבטיח שכל התשלומים התקבלו ועובדו כהלכה.

שימוש בקבצי NACHA להפצות משקיעים יכול להיות אמצעי תשלום יעיל וחסכוני יותר מאשר המחאות נייר עבור שותפויות נדל"ן גדולות ומורכבות. עם זאת, חשוב לוודא שהמידע הבנקאי של כל משקיע מדויק ומעודכן כדי למנוע טעויות או עיכובים בתשלום. בנוסף, רופאי משפחה צריכים לוודא שהם עומדים בחוקים והתקנות של NACHA, כולל קבלת אישור ממשקיעים לתשלומי ACH ושימוש נכון בקודי העסקאות המתאימים של NACHA.

תשלומי ACH מקצה לקצה עם Covercy

קבצי NACHA הם רק דרך אחת לבצע תשלומי ACH בכמות גדולה למשקיעים. כלים רבים לניהול השקעות טוענים שהם מציעים "תשלומי הפצה" כמאפיין מפתח. עם זאת, מה שרבים לא מפרטים לגבי רופאי משפחה הוא שהתוכנה שלהם לא יכולה להזיז את הכסף עבורך. כלי תוכנה אלה עוזרים לרוב לרופאי משפחה ליצור את קבצי ה-NACHA שהוזכרו לעיל, ולשמור על רישומי תשלומים ותקשורת למשקיעים, אך התהליך עדיין ידני למדי וגוזל זמן רב.

Covercy לקחה את ניהול ההשקעות והפצות התשלומים לשלב הבא על ידי אוטומציה של תהליך התשלום למשקיעים עבור רופאי משפחה. תשכחו מהמחאות נייר. תשכח מקבצי NACHA. תשכחו מהעיכובים ומהתלונות ומההתפייסות הכואבת. החל מהמבנה היחסי הפשוט ביותר למודלים מורכבים הניתנים להתאמה אישית של מפלים, רופאי המשפחה יכולים להשתמש ב-Covercy כדי לחשב תשלומים ולהעביר כסף באמצעות חיוב ACH מחשבון הבנק של הנכס לחשבון הבנק של המשקיע ללא סיכון לטעות, עמלות יקרות או עיכובים. אם שני הצדדים משתמשים בשירותי הבנקאות של Covercy, הכסף זמין באופן מיידי.

פתרון שלם לניהול השקעות

הפתרונות המוצעים על ידי Covercy הם הרבה יותר משמעותיים מאשר פשוט לעזור לרופאי משפחה בהבדלים בין כרטיס אשראי, המחאת נייר, קבצי NACHA וצורות אחרות של תשלומי ACH. הטיפים המופיעים כאן הם רק דגימה מהדרכים הרבות שבהן אתה והצוות שלך יכולים לייעל גיוסי הון, חלוקת תשלומים, לשפר את הדיוק ולהחזיר את העלויות ההזדמנותיות הקשורות לתשלומים רבעוניים ידניים עתירי זמן. זה יהיה נחמד להשקיע את הזמן הזה בעסקה הבאה שלך במקום זאת, לא?

ב-Covercy, בנינו את הפלטפורמה המקיפה הראשונה לניהול השקעות נדל"ן מסחרי עבור רופאי משפחה. שילוב של גיוס כספים, ניהול נכסים, קשרי משקיעים, הפצות אוטומטיות ויכולות מוטמעות בבנקאות לפלטפורמה אחת, Covercy הוא הפתרון שהחברה שלך צריכה כדי להפוך את השנה הטובה ביותר שלך עד כה.

צור קשר עם הצוות שלנו עוד היום להדגמה פרטית.

פוסטים אחרונים

• עליית בניינים נטו אפס: שינוי נדל"ן בר קיימא
• מעלה את חווית הדיירים: הסטנדרט החדש בנדל"ן מסחרי
• מאחורי הזינוק האחרון בפיתוח משרדי גביעים
• Covercy מינה את פיטר סאנצ'ז לנשיא כדי להאיץ את הצמיחה והיכולות המוסדיות של ארה"ב
• שולט בקו הרקיע: הקצה האמריקאי בפיתוח נדל"ן גלובלי

אנו משתמשים בקובצי Cookie כדי להבטיח שאנו נותנים לך את החוויה הטובה ביותר באתר שלנו. על ידי שימוש באתר שלנו, אתה מסכים למדיניות הפרטיות שלנו.