הנתון שמשנה את הנרטיב
ברבעון הראשון של 2025, שוכרים בארה"ב 102,000 יחידות דירות, בעוד שרק 95,000 יחידות חדשות נמסרו, מה שמציין את הפעם הראשונה מאז 2021 שהקליטה עולה על המשלוחים. היפוך תפקידים זה, המכונה לעתים קרובות נקודת המפנה של שיעור הקליטה הרב-משפחתית, מסמן שינוי משמעותי בבסיסי השוק.
מה מניע ביקוש איתן
- היווצרות משקי בית ורוח גב דמוגרפית. צמיחה יציבה בעבודה וגיבוש משקי בית של אלפי שנים נותרו מניעי ביקוש מרכזיים, מה שדוחף את הקליטה גבוה יותר גם כשהפיתוח מאט.
- חסמי בעלות על בתים. שיעורי המשכנתא הגבוהים המתמשכים משאירים את הקונים הפוטנציאליים בצד, מחזקים את הביקוש להשכרה ושומרים על הגנת פנויות פנויות.
- זרימת אוכלוסין אזורית. מדינות ה-Sun Belt ממשיכות לתפוס זרמים מוגזמים, מהווים יותר ממחצית מהכניסות הארציות ברבעון הראשון של 2025.
היווצרות משקי בית ורוח גב דמוגרפית. צמיחה יציבה בעבודה וגיבוש משקי בית של אלפי שנים נותרו מניעי ביקוש מרכזיים, מה שדוחף את הקליטה גבוה יותר גם כשהפיתוח מאט.
חסמי בעלות על בתים. שיעורי המשכנתא הגבוהים המתמשכים משאירים את הקונים הפוטנציאליים בצד, מחזקים את הביקוש להשכרה ושומרים על הגנת פנויות פנויות.
זרימת אוכלוסין אזורית. מדינות ה-Sun Belt ממשיכות לתפוס זרמים מוגזמים, מהווים יותר ממחצית מהכניסות הארציות ברבעון הראשון של 2025.
מגבלות אספקה מעצימות את האפקט
- התכווצות צינור. בסוף הרבעון הראשון של 2025, היו רק 545,357 יחידות בבנייה - רמות שלא נראו מאז 2018 - מה שמדגיש האטה מהירה בהתחלות חדשות על רקע עלויות אשראי ותעריפים גבוהים יותר.
- נסיגה משנה לשנה. צינור הבנייה הלאומי התכווץ ב-13.3% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024, למרות שהוא עדיין הכיל למעלה מ-1.1 מיליון יחידות.
- תחזית השלמות. יארדי מטריקס שינתה את תחזית ההשלמה לשנת 2025 כלפי מעלה לכ-525,000 יחידות - רק עלייה מתונה בהשוואה לשיא של 599,000 של 2024, מה שמסמן שעיקר האספקה החדשה כבר נכנסה לרשת.
התכווצות צינור. בסוף הרבעון הראשון של 2025, היו רק 545,357 יחידות בבנייה - רמות שלא נראו מאז 2018 - מה שמדגיש האטה מהירה בהתחלות חדשות על רקע עלויות אשראי ותעריפים גבוהים יותר.
נסיגה משנה לשנה. צינור הבנייה הלאומי התכווץ ב-13.3% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024, למרות שהוא עדיין הכיל למעלה מ-1.1 מיליון יחידות.
תחזית השלמות. יארדי מטריקס שינתה את תחזית ההשלמה לשנת 2025 כלפי מעלה לכ-525,000 יחידות - רק עלייה מתונה בהשוואה לשיא של 599,000 של 2024, מה שמסמן שעיקר האספקה החדשה כבר נכנסה לרשת.
הקשר היסטורי: ראשון מאז 2021
מ-2021 עד 2024, יזמים הציפו את השוק, והגיעו לשיא של יותר מ-600,000 יחידות חדשות ב-2024, עלו על הקליטה והדכא את הצמיחה בשכר הדירה. כעת, עם אספקות מובילות בקליטה, המטוטלת מתנדנדת לאחור, ומציגה חלון הזדמנויות ייחודי לשותפים כלליים למקם מחדש ולהפיק תועלת משיפור היסודות.
מדוע זה חשוב לרופאי משפחה רב-משפחתיים
- עלייה בהכנסות. עם השכרה של יחידות מהר יותר ממה שהן נמסרות, דמי השכירות הממוצעים עלו בכל חודש ברבעון הראשון של 2025, וסיימו רצף של שישה חודשים של ירידות לאומיות.
- יציבות ערכית. ייצוב תפוסה וצמיחת שכר דירה תומכים בהערכות נכסים, צמצום מרווחי הצעות מחיר והחייאת מהירות העסקאות.
- שוקי ההון מפשירים. על פי סקר של Berkadia, 83% מהמשקיעים הרב-משפחתיים מתכננים לבצע רכישות ב-2025, מה שמשקף אמון מחודש במגזר.
עלייה בהכנסות. עם השכרה של יחידות מהר יותר ממה שהן נמסרות, דמי השכירות הממוצעים עלו בכל חודש ברבעון הראשון של 2025, וסיימו רצף של שישה חודשים של ירידות לאומיות.
יציבות ערכית. ייצוב תפוסה וצמיחת שכר דירה תומכים בהערכות נכסים, צמצום מרווחי הצעות מחיר והחייאת מהירות העסקאות.
שוקי ההון מפשירים. על פי סקר של Berkadia, 83% מהמשקיעים הרב-משפחתיים מתכננים לבצע רכישות ב-2025, מה שמשקף אמון מחודש במגזר.
אסטרטגיות שימושיות עבור רופאי משפחה
1. האץ את מהירות החכירה
- תמחור דינמי. השתמש בכלי ניהול הכנסות מונעי בינה מלאכותית כדי לכייל שכר דירה בזמן אמת.
- ליסינג דיגיטלי. השקיעו בסיורים וירטואליים ובאפליקציות ללא מגע כדי להמיר לקוחות פוטנציאליים מהר יותר.
תמחור דינמי. השתמש בכלי ניהול הכנסות מונעי בינה מלאכותית כדי לכייל שכר דירה בזמן אמת.
ליסינג דיגיטלי. השקיעו בסיורים וירטואליים ובאפליקציות ללא מגע כדי להמיר לקוחות פוטנציאליים מהר יותר.
2. בצע אופטימיזציה של תיקי השקעות קיימים
- פנים מרענן. כוון לשדרוגים חסכוניים - למשל, תרמוסטטים חכמים, מתקנים מודרניים - כדי לבדל את הנכסים שלך ולהצדיק עליות צנועות בשכר הדירה.
- רציונליזציה של השירותים. הקצאה מחדש של חללי נוחות לא מנוצלים לכיוון עבודה משותפת או כושר אלקטרוני, תוך התאמה להעדפות הדיירים.
פנים מרענן. כוון לשדרוגים חסכוניים - למשל, תרמוסטטים חכמים, מתקנים מודרניים - כדי לבדל את הנכסים שלך ולהצדיק עליות צנועות בשכר הדירה.
רציונליזציה של השירותים. הקצאה מחדש של חללי נוחות לא מנוצלים לכיוון עבודה משותפת או כושר אלקטרוני, תוך התאמה להעדפות הדיירים.
3. הערכה מחדש של צינורות פיתוח
- עיכוב או התחלות חדשות בגודל הנכון. כשעלויות הבנייה עולות והספיגה מובילה, שקול למתוח פריצות דרך כדי להתאים את מומנטום הליסינג.
- בנק קרקע באופן סלקטיבי. נעל עמדות קרקע בתתי-שווקים בעלי צמיחה גבוהה עם משיכת שכר דירה מוכחת, אך תקציבי זכאות מזעזעים.
עיכוב או התחלות חדשות בגודל הנכון. כשעלויות הבנייה עולות והספיגה מובילה, שקול למתוח פריצות דרך כדי להתאים את מומנטום הליסינג.
בנק קרקע באופן סלקטיבי. נעל עמדות קרקע בתתי-שווקים בעלי צמיחה גבוהה עם משיכת שכר דירה מוכחת, אך תקציבי זכאות מזעזעים.
4. חיזוק גיבוש הון
- סינדיקציה של מניות. למנף מומנטום שכר דירה חיובי בטיזרים למשקיעים כדי לגייס הון על ערך מוסף או ייצוב.
- משא ומתן על חובות. השתמש בשיפור התפוסה כמנוף כדי להבטיח תנאים טובים יותר על תקרות ריבית או חוב צף מתומחר.
סינדיקציה של מניות. למנף מומנטום שכר דירה חיובי בטיזרים למשקיעים כדי לגייס הון על ערך מוסף או ייצוב.
משא ומתן על חובות. השתמש בשיפור התפוסה כמנוף כדי להבטיח תנאים טובים יותר על תקרות ריבית או חוב צף מתומחר.
שווקי יעד ופלחי יעד
- פרברי Sun Belt. זרימת אוכלוסין חזקה והזדמנויות מוגבלות ליצור תת-שווקים בשלים ליצירת ערך.
- שער גרעין עירוני. בעוד שההשלמות נותרו גבוהות במטרו ברמה הגבוהה ביותר, כיסים של מחסור במילוי תומכים בהצגות סלקטיביות עם מחסום כניסה גבוה.
- נישות סבירות. מוצר בעל הכנסה בינונית, כולל דיור לכוח העבודה, נהנה מהביקוש הספוג, מכיוון שדרגה א' נשארת חסכונית בעלות.
פרברי Sun Belt. זרימת אוכלוסין חזקה והזדמנויות מוגבלות ליצור תת-שווקים בשלים ליצירת ערך.
שער גרעין עירוני. בעוד שההשלמות נותרו גבוהות במטרו ברמה הגבוהה ביותר, כיסים של מחסור במילוי תומכים בהצגות סלקטיביות עם מחסום כניסה גבוה.
נישות סבירות. מוצר בעל הכנסה בינונית, כולל דיור לכוח העבודה, נהנה מהביקוש הספוג, מכיוון שדרגה א' נשארת חסכונית בעלות.
מַסְקָנָה
שיעור הקליטה הרב-משפחתי העולה על המשלוחים ברבעון הראשון של 2025 מייצג יותר מכותרת - הוא מאותת על שינוי מתמשך במשוואת ההיצע והביקוש. עבור שותפים כלליים, הזמן לתכנן אסטרטגיה הוא עכשיו: לחדד את ספרי ההשכרה, לייעל אחזקות קיימות וכיול התפתחויות עתידיות כדי לרתום את היתרון של השוק מונע הביקוש הזה.
מוכנים לצלול לעומק? בואו נתחבר כדי להתאים ספר הפעלה שממצב את תיק העבודות הרב-משפחתי שלכם כדי לשגשג בעידן החדש הזה בהובלת הקליטה.