השקעה בנדל"ן מסחרי היא אסטרטגיה בדוקה לבניית עושר ויצירת הכנסה פסיבית. עם זאת, לא כל השווקים נוצרו שווים. ההבנה אילו ערים מציעות את ההזדמנויות הטובות ביותר להשקעה בנדל"ן מסחרי דורשת צלילה עמוקה לתוך מגמות כלכליות, יציבות שוק וסוגי נכסים ספציפיים. במאמר זה, מומחי הנדל"ן של Covercy בוחנים את הערים הטובות ביותר עבור נדל"ן מסחרי, תוך התמקדות בשווקים מבוססי ארה"ב עם שיעורי היוון גבוהים (שיעורי גג) ועוד יותר מזהים את מחלקות הנכסים הטובות ביותר בכל עיר.
הערה: אם אתה שותף כללי (GP) המעורב בעסקאות נדל"ן מסחריות בסינדיקציה, נסה את Covercy. פלטפורמת ניהול ההשקעות החינמית שלנו מאפשרת לרופאי משפחה לרכז תקשורת משקיעים, הפצות תשלומים, גיוס הון, בנקאות ועוד. הירשם בחינם היום.
מבוא להשקעות בנדל"ן מסחרי
נדל"ן מסחרי (CRE) מקיף מגוון סוגי נכסים, לרבות בנייני משרדים, שטחי מסחר, נכסים תעשייתיים ומתחמי דירות רב משפחתיים. הביצועים של סוגי נכסים אלה יכולים להשתנות באופן משמעותי על סמך המיקום, התנאים הכלכליים והביקוש בשוק. משקיעים בדרך כלל מחפשים שווקים עם שיעורי מכסה גבוהים, המעידים על החזר פוטנציאלי גבוה יותר על ההשקעה. שיעורי הגג מחושבים על ידי חלוקת ההכנסה התפעולית נטו (NOI) של נכס בערך השוק הנוכחי שלו.
בעת הערכת ערים פוטנציאליות להשקעה ב-CRE, על המשקיעים לשקול מספר גורמים:
- צמיחה כלכלית: לערים עם צמיחה כלכלית איתנה ויצירת מקומות עבודה יש ביקוש גבוה יותר לנכסים מסחריים.
- מגמות אוכלוסייה: גידול אוכלוסין יכול להניע את הביקוש לדיור רב משפחתי ולשטחי מסחר.
- יציבות שוק: שווקים עם תנאים כלכליים יציבים ותנודתיות נמוכה הם בדרך כלל בטוחים יותר להשקעות לטווח ארוך.
- ביצועי מחלקות נכסים: מחלקות נכסים שונות מתפקדות טוב יותר בשווקים שונים. הבנת הביקוש המקומי לשטחי משרדים, קמעונאות, תעשייה ונכסים רב-משפחתיים היא חיונית.
- פיתוח תשתיות: ערים עם תשתיות חזקות ורשתות תחבורה מושכות לעתים קרובות עסקים ותושבים, מה שמגביר את הביקוש לנדל"ן מסחרי.
ערים מובילות להשקעות נדל"ן מסחריות (נכון ליוני 2024)
1. אוסטין, טקסס
אוסטין היא אחת הערים הצומחות ביותר בארה"ב, הידועה בתעשיית הטכנולוגיה התוססת שלה. אוכלוסיית העיר גדלה בהתמדה, מונעת על ידי הזדמנויות עבודה ואיכות חיים גבוהה.
מחלקות הנכסים הטובות ביותר באוסטין
- רב משפחתי: הזרם של עובדי טכנולוגיה ואנשי מקצוע צעירים באוסטין יצר ביקוש חזק לדיור רב משפחתי. המשקיעים יכולים לצפות לשיעורי תפוסה גבוהים ולהכנסה קבועה משכירות.
- שטחי משרדים: הפריחה הטכנולוגית הניעה גם את הביקוש לשטחי משרדים, במיוחד במרכז העיר אוסטין ובמסדרונות הטכנולוגיה שמסביב.
- תעשייתי: עם מיקומה המרכזי ומגזר הלוגיסטי המתרחב, אוסטין הופכת למרכז לנכסים תעשייתיים, כולל מחסנים ומרכזי הפצה.
אוסטין תעריפים
שיעורי המכסה של אוסטין עבור נכסים רב-משפחתיים נעים בדרך כלל בין 4.5% ל-5.5%, בעוד שנכסי משרדים ותעשייתיים מציעים תעריפי מכסה בסביבות 5.5% עד 6.5%.
2. Raleigh-Durham, צפון קרוליינה
Raleigh-Durham, חלק ממשולש המחקר של צפון קרוליינה, הוא שוק נוסף המונע על ידי טכנולוגיה עם צמיחה כלכלית חזקה ואוכלוסייה גדלה. האזור נהנה מכוח עבודה בעל השכלה גבוהה וממוסדות מחקר רבים.
מחלקות הנכסים הטובות ביותר בראלי-דורהם
- שטחי משרדים: הנוכחות של חברות טכנולוגיה ומוסדות מחקר גדולים יוצרת ביקוש קבוע לשטחי משרדים, במיוחד בפארקים טכנולוגיים ובמחוזות חדשנות.
- רב משפחתי: נהירה של אנשי מקצוע צעירים ומשפחות הובילה לביקוש מוגבר לדיור רב משפחתי, תוך התמקדות בנכסים עתירי אבזור.
- קמעונאות: האוכלוסייה הגדלה תומכת במגזר קמעונאי תוסס, במיוחד בפיתוחים מעורבים ומרכזי קניות בפרברים.
Raleigh-Durham Cap Rates
תעריפי תקרות בראלי-דורהם עבור שטחי משרדים נעים בין 6% ל-7%, בעוד שנכסים רב-משפחתיים מציעים תעריפי מכסה בסביבות 5% עד 6%. לנכסים קמעונאיים יש בדרך כלל שיעורי מכסה בין 6% ל-7%.
3. נאשוויל, טנסי
לכלכלה המגוונת של נאשוויל יש מגזרי בריאות, חינוך ובידור חזקים. אוכלוסיית העיר גדלה במהירות, ומשכה אליה עסקים ותושבים כאחד.
מחלקות הנכסים הטובות ביותר בנאשוויל
- רב משפחתי: גידול האוכלוסייה של נאשוויל הניע את הביקוש לדיור רב משפחתי, במיוחד באזורי מרכז העיר והפרברים.
- שטחי משרדים: מגזרי הבריאות והחינוך יוצרים ביקוש יציב לשטחי משרדים, במיוחד באזורי עסקים וליד מוסדות גדולים.
- תעשייתי: מיקומה האסטרטגי ותשתיות התחבורה של העיר הופכים אותה לשוק אטרקטיבי לנכסים תעשייתיים, לרבות מתקני לוגיסטיקה וייצור.
תעריפי תקרת נאשוויל
תעריפי הגג של נאשוויל עבור נכסים רב-משפחתיים נעים בין 5% ל-6%, בעוד שנכסי משרדים ותעשייתיים מציעים תעריפי גג בין 6% ל-7%.
4. דנוור, קולורדו
דנבר ידועה בכלכלה החזקה שלה, המונעת על ידי מגזרי טכנולוגיה, בריאות ואנרגיה. גידול האוכלוסייה בעיר היה חזק, מונע על ידי אורח החיים האטרקטיבי והזדמנויות העבודה שלה.
מחלקות הנכסים הטובות ביותר בדנוור
- רב משפחתי: נהירה של אנשי מקצוע צעירים ומשפחות יצרה ביקוש גבוה לדיור רב משפחתי, במיוחד באזורים עירוניים ופרבריים.
- שטחי משרדים: מגזרי הטכנולוגיה והשירותים המקצועיים הגדלים של דנבר מניעים את הביקוש לשטחי משרדים, במיוחד במרכז העיר ובפארקים טכנולוגיים.
- תעשייתי: מיקומה המרכזי של העיר ומגזר הלוגיסטי המתרחב הופכים אותה לשוק מפתח עבור נכסים תעשייתיים, כולל מחסנים ומרכזי הפצה.
תעריפי הגג של דנבר
תעריפי המכסים של דנבר עבור נכסים רב-משפחתיים נעים בדרך כלל בין 4.5% ל-5.5%, בעוד שנכסי משרדים ותעשייתיים מציעים תעריפי גג בסביבות 5.5% עד 6.5%.
5. דאלאס-פורט וורת', טקסס
מטרופלקס דאלאס-פורט וורת' (DFW) הוא מרכז כלכלי מרכזי עם כלכלה מגוונת, כולל פיננסים, טכנולוגיה, בריאות ולוגיסטיקה. גידול האוכלוסייה באזור היה חזק, מונע על ידי הזדמנויות עבודה ואקלים עסקי נוח.
מחלקות הנכסים הטובות ביותר של דאלאס-פורט וורת' (DFW)
- תעשייתי: מיקומה האסטרטגי ותשתית התחבורה האיתנה של DFW הופכים אותה לשוק מוביל לנכסים תעשייתיים, כולל מחסנים ומרכזי הפצה.
- רב משפחתי: האוכלוסייה הגדלה תומכת בביקוש חזק לדיור רב משפחתי, במיוחד באזורים עירוניים ופרבריים.
- שטחי משרדים: נוכחותם של תאגידים גדולים וסביבה עסקית משגשגת יוצרים ביקוש קבוע לשטחי משרדים, במיוחד במחוזות העסקים ובמסדרונות הטכנולוגיה.
תעריפי גג בדאלאס-פורט וורת' (DFW)
תעריפי הגג של DFW עבור נכסים תעשייתיים נעים בין 6% ל-7%, בעוד שנכסים רב-משפחתיים מציעים תעריפי גג בסביבות 5% עד 6%. לנכסי משרדים יש בדרך כלל שיעורי מכסה בין 6% ל-7%.
6. אטלנטה, ג'ורג'יה
אטלנטה היא מרכז כלכלי מרכזי עם כלכלה מגוונת, כולל פיננסים, טכנולוגיה, שירותי בריאות ולוגיסטיקה. גידול האוכלוסייה בעיר היה חזק, מונע על ידי הזדמנויות עבודה ואקלים עסקי נוח.
מחלקות הנכסים הטובות ביותר באטלנטה
- תעשייתי: מיקומה האסטרטגי ותשתית התחבורה האיתנה של אטלנטה הופכים אותה לשוק מוביל לנכסים תעשייתיים, כולל מחסנים ומרכזי הפצה.
- רב משפחתי: האוכלוסייה הגדלה תומכת בביקוש חזק לדיור רב משפחתי, במיוחד באזורים עירוניים ופרבריים.
- שטחי משרדים: נוכחותם של תאגידים גדולים וסביבה עסקית משגשגת יוצרים ביקוש קבוע לשטחי משרדים, במיוחד במחוזות העסקים ובמסדרונות הטכנולוגיה.
תעריפי גג באטלנטה
תעריפי המכסה של אטלנטה עבור נכסים תעשייתיים נעים בין 6% ל-7%, בעוד שנכסים רב-משפחתיים מציעים תעריפי גג בסביבות 5% עד 6%. לנכסי משרדים יש בדרך כלל שיעורי מכסה בין 6% ל-7%.
7. שארלוט, צפון קרוליינה
שארלוט היא מרכז פיננסי מרכזי ואחת הערים הצומחות ביותר בארצות הברית. כלכלת העיר מגוונת, עם מגזרי פיננסים, טכנולוגיה ושירותי בריאות חזקים.
מחלקות הנכסים הטובות ביותר בשארלוט
- שטחי משרדים: מעמדה של שרלוט כמרכז פיננסי יוצר ביקוש חזק לשטחי משרדים, במיוחד במרכז העיר ובמחוזות העסקים.
- רב משפחתי: הזרם של אנשי מקצוע צעירים ומשפחות הניע את הביקוש לדיור רב משפחתי, במיוחד באזורים עירוניים ופרבריים.
- קמעונאות: האוכלוסייה הגדלה תומכת במגזר קמעונאי תוסס, במיוחד בפיתוחים מעורבים ומרכזי קניות בפרברים.
שארלוט תעריפים
תעריפי המכסה של שרלוט עבור שטחי משרדים נעים בין 6% ל-7%, בעוד שנכסים רב-משפחתיים מציעים תעריפי מכסה בסביבות 5% עד 6%. לנכסים קמעונאיים יש בדרך כלל שיעורי מכסה בין 6% ל-7%.
8. פיניקס, אריזונה
פיניקס חוותה צמיחה כלכלית ואוכלוסייה מהירה, המונעת על ידי כלכלה מגוונת הכוללת טכנולוגיה, שירותי בריאות וייצור. האקלים הנוח של העיר ויוקר המחיה הזול משכו עסקים ותושבים כאחד.
מחלקות הנכסים המובילות של פניקס
- רב משפחתי: גידול האוכלוסייה של הפניקס הוביל לביקוש גבוה לדיור רב משפחתי, במיוחד באזורים עירוניים ופרבריים.
- תעשייתי: מיקומה האסטרטגי של העיר ומגזר הלוגיסטי המתרחב הופכים אותה לשוק אטרקטיבי לנכסים תעשייתיים, לרבות מחסנים ומרכזי הפצה.
- שטחי משרדים: מגזרי הטכנולוגיה והבריאות הגדלים מניעים את הביקוש לשטחי משרדים, במיוחד באזורי עסקים ופארקים טכנולוגיים.
תעריפי גג בפיניקס, אריזונה
תעריפי המכסה של פיניקס עבור נכסים רב-משפחתיים נעים בין 5% ל-6%, בעוד שנכסים תעשייתיים מציעים תעריפי תקרות בסביבות 6% עד 7%. לנכסי משרדים יש בדרך כלל שיעורי מכסה בין 6% ל-7%.
9. סיאטל, וושינגטון
סיאטל ידועה בתעשיית הטכנולוגיה החזקה שלה, המעוגנת על ידי חברות כמו אמזון, נייקי ומיקרוסופט. כלכלת העיר מגוונת, עם מגזרי טכנולוגיה, בריאות ולוגיסטיקה חזקים. גידול האוכלוסייה בסיאטל היה יציב, מונע על ידי הזדמנויות עבודה ואיכות חיים גבוהה.
מחלקות הנכסים הטובות ביותר בסיאטל
- שטחי משרדים: הפריחה הטכנולוגית של סיאטל יוצרת ביקוש חזק לשטחי משרדים, במיוחד במרכז העיר ובמסדרונות הטכנולוגיים.
- רב משפחתי: הזרם של עובדים טכנולוגיים ואנשי מקצוע צעירים הניע את הביקוש לדיור רב משפחתי, במיוחד באזורים עירוניים.
- תעשייתי: מיקומה האסטרטגי של העיר ומגזר הלוגיסטי המתרחב הופכים אותה לשוק אטרקטיבי לנכסים תעשייתיים, לרבות מחסנים ומרכזי הפצה.
תעריפי גג בסיאטל
תעריפי המכסה של סיאטל עבור שטחי משרדים נעים בין 5% ל-6%, בעוד שנכסים רב-משפחתיים מציעים תעריפי מכסה בסביבות 4.5% עד 5.5%. לנכסים תעשייתיים יש בדרך כלל שיעורי מכסה בין 5.5% ל-6.5%.
10. מיאמי, פלורידה
מיאמי היא מרכז כלכלי מרכזי עם כלכלה מגוונת, כולל פיננסים, טכנולוגיה, שירותי בריאות ותיירות. גידול האוכלוסייה בעיר היה חזק, מונע על ידי הזדמנויות עבודה ואקלים נוח.
מחלקות הנכסים המובילות במיאמי
- רב משפחתי: גידול האוכלוסייה במיאמי הניע את הביקוש לדיור רב משפחתי, במיוחד באזורים עירוניים ופרבריים.
- שטחי משרדים: נוכחותם של תאגידים גדולים וסביבה עסקית משגשגת יוצרים ביקוש קבוע לשטחי משרדים, במיוחד במחוזות העסקים ובמסדרונות הטכנולוגיה.
- קמעונאות: האוכלוסייה הגדלה תומכת במגזר קמעונאי תוסס, במיוחד בפיתוחים מעורבים ומרכזי קניות בפרברים.
מיאמי תעריפי גג
תעריפי המכסה של מיאמי עבור נכסים רב-משפחתיים נעים בין 5% ל-6%, בעוד שנכסי משרדים וקמעונאות מציעים תעריפי גג בין 6% ל-7%.
11. סולט לייק סיטי, יוטה
סולט לייק סיטי חוותה צמיחה כלכלית ואוכלוסייה חזקה, המונעת על ידי כלכלה מגוונת הכוללת טכנולוגיה, שירותי בריאות ופיננסים. האקלים העסקי הנוח של העיר ואיכות החיים הגבוהה משכו עסקים ותושבים כאחד.
מחלקות הנכסים המובילות בסולט לייק סיטי
- רב משפחתי: גידול האוכלוסייה בסולט לייק סיטי הוביל לביקוש גבוה לדיור רב משפחתי, במיוחד באזורים עירוניים ופרבריים.
- שטחי משרדים: מגזרי הטכנולוגיה והבריאות הגדלים מניעים את הביקוש לשטחי משרדים, במיוחד באזורי עסקים ופארקים טכנולוגיים.
- תעשייתי: מיקומה האסטרטגי של העיר ומגזר הלוגיסטי המתרחב הופכים אותה לשוק אטרקטיבי לנכסים תעשייתיים, לרבות מחסנים ומרכזי הפצה.
תעריפי גג סולט לייק סיטי
תעריפי המכסה של סולט לייק סיטי עבור נכסים רב-משפחתיים נעים בין 5% ל-6%, בעוד שנכסי משרדים ותעשייתיים מציעים תעריפים של כ-6% עד 7%.
12. טמפה, פלורידה
טמפה חוותה צמיחה כלכלית ואוכלוסייה חזקה, המונעת על ידי כלכלה מגוונת הכוללת פיננסים, טכנולוגיה, שירותי בריאות ותיירות. האקלים הנוח של העיר ויוקר המחיה הזול משכו עסקים ותושבים כאחד.
מחלקות הנכסים הטובות ביותר בטמפה
- רב משפחתי: גידול האוכלוסייה בטמפה הניע את הביקוש לדיור רב משפחתי, במיוחד באזורים עירוניים ופרבריים.
- שטחי משרדים: נוכחותם של תאגידים גדולים וסביבה עסקית משגשגת יוצרים ביקוש קבוע לשטחי משרדים, במיוחד במחוזות העסקים ובמסדרונות הטכנולוגיה.
- תעשייתי: מיקומה האסטרטגי של העיר ומגזר הלוגיסטי המתרחב הופכים אותה לשוק אטרקטיבי לנכסים תעשייתיים, לרבות מחסנים ומרכזי הפצה.
תעריפי תקרה של טמפה
תעריפי התקרה של טמפה עבור נכסים רב-משפחתיים נעים בין 5% ל-6%, בעוד שנכסי משרדים ותעשייתיים מציעים תעריפי מכסה בסביבות 6% עד 7%.
13. סן אנטוניו, טקסס
סן אנטוניו חוותה צמיחה כלכלית ואוכלוסייה מתמדת, המונעת על ידי כלכלה מגוונת הכוללת מגזרי צבא, בריאות ותיירות. יוקר המחיה והאקלים העסקי הנוחים של סן אנטוניו משכו עסקים ותושבים כאחד.
מחלקות הנכסים הטובות ביותר בסן אנטוניו
- רב משפחתי: גידול האוכלוסייה בסן אנטוניו הוביל לביקוש גבוה לדיור רב משפחתי, במיוחד באזורים עירוניים ופרבריים.
- שטחי משרדים: נוכחותם של מוסדות מרכזיים וסביבה עסקית משגשגת יוצרים דרישה מתמדת לשטחי משרדים, במיוחד במחוזות עסקים וליד בסיסים צבאיים.
- תעשייתי: מיקומה האסטרטגי של העיר ומגזר הלוגיסטי המתרחב הופכים אותה לשוק אטרקטיבי לנכסים תעשייתיים, לרבות מחסנים ומרכזי הפצה.
תעריפי גג בסן אנטוניו
תעריפי המכסה של סן אנטוניו עבור נכסים רב-משפחתיים נעים בין 5% ל-6%, בעוד שנכסי משרדים ותעשייתיים מציעים תעריפים של 6% עד 7%.
14. לאס וגאס, נבדה
לאס וגאס ידועה בתעשיות התיירות והבידור שלה, אבל כלכלת העיר הופכת מגוונת יותר ויותר עם צמיחה במגזרי הבריאות, הטכנולוגיה והלוגיסטיקה. גידול האוכלוסייה של עיר החטאים היה חזק, מונע על ידי הזדמנויות עבודה ואקלים נוח.
מחלקות הנכסים הטובות ביותר בלאס וגאס
- רב משפחתי: גידול האוכלוסייה בלאס וגאס הניע את הביקוש לדיור רב משפחתי, במיוחד באזורים עירוניים ופרבריים.
- שטחי משרדים: מגזרי הבריאות והטכנולוגיה הגדלים מניעים את הביקוש לשטחי משרדים, במיוחד באזורי עסקים ופארקים טכנולוגיים.
- תעשייתי: מיקומה האסטרטגי של העיר ומגזר הלוגיסטי המתרחב הופכים אותה לשוק אטרקטיבי לנכסים תעשייתיים, לרבות מחסנים ומרכזי הפצה.
לאס וגאס תעריפי גג
תעריפי הגג של לאס וגאס עבור נכסים רב-משפחתיים נעים בין 5% ל-6%, בעוד שנכסי משרדים ותעשייתיים מציעים תעריפי גג בסביבות 6% עד 7%.
השקעה בנדל"ן מסחרי יכולה להיות משתלמת ביותר, אך ההצלחה תלויה בבחירת השווקים הנכונים וסוגי הנכסים. הערים המודגשות בפוסט זה בבלוג - אוסטין, ראלי-דורהאם, נאשוויל, דנבר, דאלאס-פורט וורת', אטלנטה, שרלוט, פיניקס, סיאטל, מיאמי, סולט לייק סיטי, טמפה, סן אנטוניו ולאס וגאס - מציעות כמה מההזדמנויות הטובות ביותר להשקעה ב-CRE בארצות הברית. שווקים אלה מאופיינים בצמיחה כלכלית חזקה, מגמות איתנות באוכלוסייה ותנאים נוחים לסוגי נכסים שונים, לרבות דיור רב-משפחתי, שטחי משרדים, נכסים תעשייתיים ושטחי מסחר.
על ידי התמקדות בשווקים עם שיעורי מכסה גבוהים והבנת הדינמיקה הספציפית של מגזר הנדל"ן של כל עיר, משקיעים יכולים לקבל החלטות מושכלות ולמקסם את התשואה שלהם. ככל שנוף הנדל"ן ממשיך להתפתח, הישארות מעודכנת במגמות השוק ומינוף תובנות של מומחים בתעשייה תהיה חיונית להצלחה ארוכת טווח בהשקעות נדל"ן מסחרי.
פוסטים אחרונים
- עליית בניינים נטו אפס: שינוי נדל"ן בר קיימא
- מעלה את חווית הדיירים: הסטנדרט החדש בנדל"ן מסחרי
- מאחורי הזינוק האחרון בפיתוח משרדי גביעים
- Covercy מינה את פיטר סאנצ'ז לנשיא כדי להאיץ את הצמיחה והיכולות המוסדיות של ארה"ב
- שולט בקו הרקיע: הקצה האמריקאי בפיתוח נדל"ן גלובלי
אנו משתמשים בקובצי Cookie כדי להבטיח שאנו נותנים לך את החוויה הטובה ביותר באתר שלנו. על ידי שימוש באתר שלנו, אתה מסכים למדיניות הפרטיות שלנו.