ייעלו פרויקטי סינדיקציה של build to rent עם Covercy.

אגדו את כל פרטי פרויקט ה-build to rent שלכם עם Covercy, פלטפורמת ניהול השקעות הכל-באחד המיועדת לנדל"ן מסחרי.

נסו בחינם

Covercy זוכה לאמונם של:

כל מה שצריך לדעת על סוג הנכס הצומח "build to rent"

Build to rent (לעיתים נקרא build for rent, או BFR) הוא אסטרטגיית השקעה פופולרית בנדל"ן מסחרי מכיוון שהוא מציע מספר יתרונות ייחודיים על פני נכסי השכרה חד-משפחתיים מסורתיים.

הכנסה קבועה מדמי שכירות

נכסי build to rent מושכרים בדרך כלל בחוזים ארוכי טווח, מה שמספק למשקיעים זרם הכנסה צפוי ואמין.

סיכון נמוך יותר לאי-אכלוס

נכסי build to rent ממוקמים בדרך כלל באזורים עם ביקוש חזק לדיור להשכרה, מה שמסייע להפחית את הסיכון לאי-אכלוס.

עלויות תחזוקה נמוכות יותר

נכסי build to rent נבנים בדרך כלל בסטנדרטים גבוהים יותר מנכסי השכרה מסורתיים, מה שיכול לסייע בהפחתת עלויות התחזוקה לאורך זמן.

פוטנציאל לעליית ערך ההון

נכסי build to rent יכולים לעלות בערכם לאורך זמן, מה שיכול לספק למשקיעים תשואות נוספות.

יעילות תהליכי עבודה

בנוסף ליתרונות אלה, סוג הנכס build to rent מתאים גם לשותפים כלליים (GPs) רבים בארה"ב, מכיוון שניתן לנהל נכסי build to rent בצורה יעילה יותר מנכסי השכרה מסורתיים, מה שמאפשר ל-GPs להתמקד בהיבטים אחרים של עסקי הנדל"ן המסחרי שלהם.

Covercy היא פלטפורמת ניהול השקעות הנדל"ן הראשונה עם בנקאות משולבת, המיועדת ל-GPs המנהלים עסקאות נדל"ן מסחרי מורכבות, כמו פרויקטי build to rent.

Covercy מציעה מגוון רחב של תכונות ל-GPs המקלות על ניהול משקיעים ומגוון נכסי נדל"ן מסחרי, כולל:

•מסד נתונים מרכזי לאחסון כל מידע המשקיעים
•כלי תקשורת למשקיעים לעדכון המשקיעים על מצב ההשקעות שלהם
•תשלומי הפצה אוטומטיים כדי להקל על העברת כספים למשקיעים
•דיווח ביצועים למעקב אחר ביצועי ההשקעות
•בנקאות משולבת מבוטחת FDIC להעברות ACH מיידיות אל ומחשבונות הבנק של המשקיעים

התחילו בחינם

מה מניע את הצמיחה של פרויקטי השקעה ב-Build to Rent?

ביקוש מוגבר לדיור להשכרה

מספר השוכרים בארה"ב צפוי לגדול ב-10% עד 2030, ככל שיותר אנשים בוחרים לשכור במקום לקנות בית. הדבר נובע ממספר גורמים, ובהם עלות הולכת וגדלה של בעלות על בית, מספר הולך וגדל של מבוגרים צעירים הדוחים את רכישת הבית, ומספר הולך וגדל של אנשים שעוברים דירה בשל עבודה או מסיבות אחרות.

אוכלוסייה מזדקנת

אוכלוסיית ארה"ב מזדקנת, ובכך מניעה אף היא ביקוש לדיור להשכרה. ככל שאנשים מזדקנים, הם עשויים להקטין את בתיהם או לעבור לקהילות פרישה, שלעיתים קרובות דורשות דיור להשכרה.

עלויות עולות של בעלות על בית

עלות הבעלות על בית עלתה בהתמדה בשנים האחרונות, בשל גורמים כמו עליית שיעורי המשכנתא ומחירי הבתים. הדבר הקשה על אנשים מסוימים להרשות לעצמם לרכוש בית, והוביל לעלייה במספר השוכרים.

זמינות הון

משקיעים מוסדיים מחפשים יותר ויותר להשקיע במגזר ה-build-to-rent. זאת מכיוון שהם רואים בו השקעה יציבה ורווחית, ומכיוון שהם מאמינים שהביקוש לדיור להשכרה ימשיך לגדול בעתיד.

מעקב אחר הצמיחה של Build to Rent

סטטיסטיקות, כמו השיעורים המרכזיים המפורטים להלן, מראות מגמות צמיחה בפרויקטי build to rent בארה"ב המואצות בשנים הקרובות.

בשנת 2022 הושלמו 14,541 בתי build to rent חדשים, שיא של כל הזמנים, עלייה של 47% לעומת 2021.

האיגוד הלאומי של בוני הבתים (NAHB) מעריך שכיום נמצאים בבנייה 44,700 בתי build to rent בארה"ב, פי שלושה יותר מאשר בשנה שעברה. ה-NAHB מעריך גם שהערך הכולל של השקעות build to rent בארה"ב יגיע ל-1 טריליון דולר עד 2025.

סקר אחרון של Yardi Matrix מצא שדמי השכירות הממוצעים לבית build to rent בארה"ב עומדים על 1,700 דולר לחודש, עלייה של 10% לעומת השנה שעברה. הסקר מצא גם ששיעור התפוסה של בתי build to rent הוא 97%, גבוה יותר משיעור התפוסה של נכסי השכרה מסורתיים.

Build to Rent לעומת Buy to Rent

Build to rent הוא סוג של השקעת נדל"ן מסחרי שבה יזם בונה נכס חדש במיוחד לצורך השכרתו. זאת בניגוד ל-buy to rent, שבה משקיע רוכש נכס קיים ואז משכיר אותו.

Build to Rent

נכסי build to rent מתוכננים בדרך כלל להיות אטרקטיביים יותר לשוכרים מאשר דירות או בנייני משרדים מסורתיים. הם עשויים להציע מתקנים כמו מרכזי כושר, בריכות ומגרשי משחקים, והם עשויים להיות ממוקמים בשכונות מבוקשות.

Buy to Rent

נכסי buy to rent יכולים להיות זולים יותר מנכסי build to rent, אך הם עשויים לדרוש יותר עבודה ותחזוקה. המשקיע גם יצטרך להיות סלקטיבי יותר לגבי הנכס שהוא רוכש, שכן עליו להיות במיקום טוב ובמצב טוב.

האפשרות הטובה ביותר עבור משקיע תלויה בנסיבות ובמטרות האישיות שלו. אם המשקיע מחפש השקעה ארוכת טווח עם פוטנציאל לתשואות גבוהות, אז build to rent עשוי להיות האפשרות הטובה יותר. אם המשקיע מחפש השקעה משתלמת יותר עם פחות סיכון, אז buy to rent עשוי להיות האפשרות הטובה יותר.

לסיכום, build to rent הוא בדרך כלל גישה מעורבת יותר, שכן ה-GP אחראי על כל התהליך, מאיתור מיקום ועד תכנון הנכס וניהול השוכרים. עם זאת, הוא יכול גם להיות רווחי יותר, שכן היזם יכול לשלוט במחירי השכירות ובמתקנים. Buy to rent הוא גישה פחות מעורבת, שכן המשקיע פשוט רוכש נכס קיים ואז משכיר אותו. עם זאת, הוא יכול גם להיות פחות רווחי, שכן המשקיע אינו יכול לשלוט במחירי השכירות או במתקנים.