ייעול פרויקטי סינדיקציה של build to rent עם Covercy.

אסוף את כל פרטי פרויקט ה-build to rent שלך עם Covercy, פלטפורמת ניהול השקעות הכל-באחד המיועדת לנדל"ן מסחרי.

נסה בחינם

Covercy נהנית מאמון של:

כל מה שצריך לדעת על סוג הנכס הצומח "build to rent"

Build to rent (לפעמים נקרא build for rent, או BFR) היא אסטרטגיית השקעה פופולרית בנדל"ן מסחרי מכיוון שהיא מציעה מספר יתרונות ייחודיים על פני נכסי השכרה חד-משפחתיים מסורתיים.

הכנסה קבועה מדמי שכירות

נכסי build to rent מושכרים בדרך כלל בחוזים ארוכי טווח, מה שמספק למשקיעים זרם הכנסה צפוי ואמין.

סיכון נמוך יותר לפינויים

נכסי build to rent ממוקמים בדרך כלל באזורים עם ביקוש חזק לדיור להשכרה, מה שעוזר להפחית את הסיכון לפינויים.

עלויות תחזוקה נמוכות יותר

נכסי build to rent נבנים בדרך כלל בסטנדרטים גבוהים יותר מנכסי השכרה מסורתיים, מה שיכול לעזור להפחית את עלויות התחזוקה לאורך זמן.

פוטנציאל לעליית ערך הון

נכסי build to rent יכולים לעלות בערכם לאורך זמן, מה שיכול לספק למשקיעים תשואות נוספות.

יעילות תהליכי עבודה

בנוסף ליתרונות אלה, סוג הנכס build to rent מתאים גם לשותפים כלליים (GPs) רבים בארה"ב מכיוון שניתן לנהל נכסי build to rent בצורה יעילה יותר מנכסי השכרה מסורתיים, מה שמאפשר ל-GPs להתמקד בהיבטים אחרים של עסקי הנדל"ן המסחרי שלהם.

Covercy היא פלטפורמת ניהול השקעות נדל"ן הראשונה עם בנקאות משולבת המיועדת ל-GPs המנהלים עסקאות נדל"ן מסחרי מורכבות, כמו פרויקטי build to rent.

Covercy מציעה מגוון רחב של תכונות ל-GPs שמקלות על ניהול משקיעים ומגוון נכסי נדל"ן מסחרי, כולל:

•מסד נתונים מרכזי לאחסון כל מידע המשקיעים
•כלי תקשורת למשקיעים כדי לעדכן את המשקיעים על מצב ההשקעות שלהם
•תשלומי הפצה אוטומטיים כדי להקל על העברת כסף למשקיעים
•דיווח ביצועים למעקב אחר ביצועי ההשקעות
•בנקאות משולבת מבוטחת FDIC להעברות ACH מיידיות לחשבונות הבנק של המשקיעים וממנו

התחל בחינם

מה מניע את הצמיחה של פרויקטי השקעה ב-Build to Rent?

ביקוש מוגבר לדיור להשכרה

מספר השוכרים בארה"ב צפוי לגדול ב-10% עד 2030, כאשר יותר אנשים בוחרים לשכור במקום לקנות בית. זה נובע ממספר גורמים, כולל העלייה בעלות הבעלות על בית, המספר ההולך וגדל של מבוגרים צעירים שמדחים את הבעלות על בית, והמספר ההולך וגדל של אנשים שעוברים לעבודה או מסיבות אחרות.

אוכלוסייה מזדקנת

אוכלוסיית ארה"ב מזדקנת, מה שמניע גם ביקוש לדיור להשכרה. כאשר אנשים מזדקנים, הם עשויים להקטין את בתיהם או לעבור לקהילות פרישה, שלעתים קרובות דורשות דיור להשכרה.

עלויות עולות של בעלות על בית

עלות הבעלות על בית עלתה בהתמדה בשנים האחרונות, בשל גורמים כמו עליית שיעורי המשכנתא ומחירי הבתים. זה הקשה על אנשים מסוימים להרשות לעצמם לקנות בית, והוביל לעלייה במספר השוכרים.

זמינות הון

משקיעים מוסדיים מחפשים יותר ויותר להשקיע במגזר ה-build-to-rent. זה בגלל שהם רואים בו השקעה יציבה ורווחית, ומכיוון שהם מאמינים שהביקוש לדיור להשכרה ימשיך לגדול בעתיד.

מעקב אחר הצמיחה של Build to Rent

סטטיסטיקות, כמו השיעורים המרכזיים המפורטים להלן, מראות מגמות צמיחה בפרויקטי build to rent בארה"ב המואצות בשנים הקרובות.

בשנת 2022, שיא של 14,541 בתי build to rent חדשים הושלמו, עלייה של 47% מ-2021.

האיגוד הלאומי של בוני בתים (NAHB) מעריך שיש כיום 44,700 בתי build to rent בבנייה בארה"ב, פי שלושה יותר מאשר בשנה שעברה. ה-NAHB גם מעריך שהערך הכולל של השקעות build to rent בארה"ב יגיע ל-1 טריליון דולר עד 2025.

סקר אחרון של Yardi Matrix מצא שדמי השכירות הממוצעים לבית build to rent בארה"ב הם 1,700 דולר לחודש, עלייה של 10% מהשנה שעברה. הסקר גם מצא ששיעור התפוסה של בתי build to rent הוא 97%, שהוא גבוה יותר משיעור התפוסה של נכסי השכרה מסורתיים.

Build to Rent לעומת Buy to Rent

Build to rent הוא סוג של השקעת נדל"ן מסחרי שבו מפתח בונה נכס חדש במיוחד למטרת השכרתו. זה בניגוד ל-buy to rent, שבו משקיע רוכש נכס קיים ואז משכיר אותו.

Build to Rent

נכסי build to rent מתוכננים בדרך כלל להיות אטרקטיביים יותר לשוכרים מאשר דירות או בנייני משרדים מסורתיים. הם עשויים להציע שירותים כמו מרכזי כושר, בריכות ומגרשי משחקים, והם עשויים להיות ממוקמים בשכונות רצויות.

Buy to Rent

נכסי buy to rent יכולים להיות זולים יותר מנכסי build to rent, אך הם עשויים לדרוש יותר עבודה ותחזוקה. המשקיע גם יצטרך להיות סלקטיבי יותר לגבי הנכס שהוא רוכש, מכיוון שהוא צריך להיות במיקום טוב ובמצב טוב.

האפשרות הטובה ביותר למשקיע תלויה בנסיבות ובמטרות האישיות שלו. אם המשקיע מחפש השקעה ארוכת טווח עם פוטנציאל לתשואות גבוהות, אז build to rent עשוי להיות האפשרות הטובה יותר. אם המשקיע מחפש השקעה משתלמת יותר עם פחות סיכון, אז buy to rent עשוי להיות האפשרות הטובה יותר.

לסיכום, build to rent הוא בדרך כלל גישה מעשית יותר, שכן ה-GP אחראי על כל התהליך, מהמצאת מיקום ועד תכנון הנכס וניהול השוכרים. עם זאת, זה יכול גם להיות רווחי יותר, שכן המפתח יכול לשלוט במחירי השכירות ובשירותים. Buy to rent היא גישה פחות מעשית, שכן המשקיע פשוט קונה נכס קיים ואז משכיר אותו. עם זאת, זה יכול גם להיות פחות רווחי, שכן המשקיע אינו מסוגל לשלוט במחירי השכירות או בשירותים.