שימוש בטכנולוגיה כדי להסתגל לנוף CRE משתנה חיוני יותר מאי פעם
נוף הנדל"ן המסחרי (CRE) עובר שינויים גדולים ככל שנכסים נכשלים וסוגי נכסים מתפתחים. עם תכנון וטכנולוגיה נבונים, מנהלים יכולים לבצע בצורה חלקה אסטרטגיות יציאה מורכבות מנדל"ן מסחרי תוך מיצוב תיקים לדרישות משתנות. כושר הסתגלות וגמישות - כמו גם כלים שמוסיפים אותם - הם חיוניים כאשר דרכים חדשות נחקרות, ויציאות צריכות להתבצע ביעילות כאשר הסביבה מכתיבה שינויים.
זה בהחלט לא סוד שמגזר המשרדים מתמודד עם מצוקה גוברת כשהעבודה מרחוק נמשכת גם כשגובה החום של המגיפה שוכך. בנייני משרדים רבים עומדים כעת ריקים, או לפחות עם שיעורי פנויות גבוהים מאי פעם. משקיעים זריזים ורופאי משפחה מסתגלים ומתחילים להמיר נכסים כאלה לדיור רב-משפחתי.
החל גיוון של נכסי CRE
עם זאת, יש יותר הזדמנויות במקומות אחרים. קמעונאות ותעשייה הם שני סוגי נכסים שצמחו גם לתוך 2023, למשל. שניהם נמצאים גם בעקומת צמיחה קבועה ורב שנתית. הקמעונאות החלה להתחדש בשנת 2022 כאשר קניות אישיות חזרו לרמות שלפני המגפה. נדל"ן תעשייתי משך השקעות נוספות בסוף 2020 - ומאז המשיך לעלות - בתוך משבר שרשרת האספקה שתמרץ מאמצי ריסורינג ו-nearshoring.
זה גם לא לוקח בחשבון שורה של סוגי נכסים אלטרנטיביים שצברו אחיזה. אלטרנטיבות אלו פועלות על כל הטווח, החל מנכסי מצוקה ודיור סטודנטים ונכסים ממוקדי אירוח ועד הזדמנויות לפיתוח קרקע שמתדלקות מרכזי נתונים וכדומה, לגיוון נוסף.
אבל כדי לנצל את מגוון סוגי הנכסים המתעוררים, רופאי המשפחה זקוקים לדרך יעילה לביצוע אסטרטגיות יציאה מנדל"ן מסחרי כדי להיות בעמדה טובה יותר להזדמנות הבאה. פלטפורמת הניהול הטובה ביותר של CRE מספקת את הכלים והתכונות המייעלים את התהליך ומשפרים את קבלת ההחלטות.
כיצד הפלטפורמה הנכונה מעצימה אסטרטגיות יציאה מנדל"ן מסחרי
יציאה מנכסים הפכה קריטית אסטרטגית לא פחות מרכישות. מנהלים חייבים לטפל במספר עצום של משימות מתשלומי ספקים ועד לתיעוד לקשרי משקיעים. ללא מערכות חזקות, זרימות עבודה אלו עלולות להפוך במהירות למסורבלות. בואו נסתכל על כמה דוגמאות.
- יציאה מבניין משרדים בבעלות מחייבת הסדרת חשבוניות ספקים, סיום חוזים וטיפול במסים וחובות הקשורים לנכס. על הצוותים לאסוף תיעוד נרחב הכולל רישומי תחזוקה, דוחות בדיקה, הגשות מס, הסכמים משפטיים ועוד כדי להעביר לקונים.
- עבור מיזמים משותפים ומשקיעים חלקיים, חשבונאות ודיווח מפורטים מספקים שקיפות לגבי תנאי המכירה, עיתוי, הפצות ועוד כדי ליישר ציפיות. מענה לפניות בלתי נמנעות של משקיעים לאורך התהליך מוסיף עומס אדמיניסטרטיבי.
- ניהול יציאות קמעונאיות עשוי להיות כרוך במשא ומתן על הפסקת חכירה עם הדיירים, טיפול בכל התחייבויות שטרם עומדות והשלמת החיוב הסופי של תחזוקת השטח המשותף. יציאות תעשייתיות מחייבות הערכות סביבתיות, העברת ציוד ותיאום סגירת מחסנים עם צוותי לוגיסטיקה של מלאי.
- נכסים מרובי דיירים מציבים אתגרים גדולים עוד יותר בסיום עשרות חוזי שכירות, סיום שכר דירה, טיפול בהפקדות ביטחון ומעבר שירותים. ללא מערכות מרכזיות, משימות ותאריכים מכריעים עלולות לחמוק בין הסדקים.
פתרון All-in-One
זה המקום שבו פלטפורמת ניהול נדל"ן מאוחדת הופכת חיונית - שילוב מידע ואוטומציה של זרימות עבודה כדי לאפשר יציאות חלקות. תכונות עיקריות כמו מעקב אחר תשלומי ספקים, ניהול מסמכים, בקרות חשבונאיות ולוחות מחוונים למשקיעים שומרים על המשך התהליך ביעילות.
דיווח וניתוח מובנים מציעים נראות בזמן אמת למדדים קריטיים על פני תיקים. צוותים יכולים לנטר בקלות לוחות זמנים, תקציבים, הון מושקע ותשואות כדי לייעל את אסטרטגיות היציאה. התראות מותאמות אישית ורשימות ביקורת אוטומטיות אוכפים ציות והפחתת סיכונים.
עם הפתרון הטכנולוגי הנכון, מנהלי נדל"ן מסחריים יכולים לבצע יציאות מנכסים בצורה חלקה תוך מתן שקיפות מלאה. ככל שתיקים מתפתחים עם שינויים בשוק, הכנה ותכנון נבונים הם המפתח למיצוי הערך. נתונים מאוחדים וזרימות עבודה אוטומטיות מפחיתים את החיכוך של מעברים מורכבים. הפוקוס נשאר היכן שצריך - בהנעת ביצועי תיקים, ללא קשר לתנאים.
בצע אופטימיזציה של אסטרטגיות יציאה מנדל"ן מסחרי עם הפלטפורמה הנכונה
שמירה על נוזלים והתאמה חיונית בהתחשב בנוף הנוכחי שרופאי משפחה חייבים לנווט בו. היכולת לאמץ את ההזדמנות הבאה כשהיא מגיעה יכולה לעתים קרובות להיות תלויה ביכולת שלך לצאת בצורה חלקה מנכסים אחרים בעת הצורך. כאשר אתה מוכן להתמודד עם ההזדמנות הבאה, Covercy עוזר לאנשי מקצוע של CRE לנהל את הנכסים שלהם ואת מכלול המשימות הפיננסיות והתפעוליות הקשורות אליהם.
עוצבה על ידי מומחי CRE מנוסים לשימוש על ידי רופאי משפחה, סינדיקטורים ואלה שהם עובדים איתם, Covercy היא הפלטפורמה היחידה כיום המשלבת ניהול נכסי נדל"ן עם בנקאות ועוד הרבה יותר:
- ביצוע שיחות הון
- גיוס כספים עבור העסקה הבאה שלך
- הפוך הפצות לאוטומטיות ללא שום דבר מלבד העכבר שלך
- נהל חשבונות בנק בתוך הפלטפורמה
- לספק דיווח מקיף בשירות עצמי למשקיעים
- תן למשקיעים בהירות עם פורטל משקיעים אינטואיטיבי
זוהי רק ההתחלה עם Covercy - הפלטפורמה המובילה לניהול השקעות בנדל"ן מסחרי. הירשם להדגמה פרטית של הכלי שלנו עוד היום ותחווה את ההבדל ש-Covercy יכולה לעשות עבור החברה שלך.