זה לא סוד ששוק הנדל"ן המסחרי ראה את חלקו ההוגן בתנודות בשנים האחרונות. אבל היו כמה התפתחויות מפתיעות לאחרונה שמצביעות על כך שהשוק מוכן לקאמבק. ראינו צמיחה בהשכרות מסחריות לטווח קצר, כמו חנויות פופ-אפ, חללי עבודה משותפים ומקומות אירועים.
ראינו גם עניין גובר של המשקיעים בפיזור לנישה הזו. לדוגמה, חברת הנדל"ן המסחרי CBRE הודיעה בינואר כי היא רוכשת את חברת העבודות Industrious בעסקה המוערכת ב-800 מיליון דולר. בואו נסתכל מקרוב על הזדמנויות השכרה מסחריות לטווח קצר ואיך תוכנות לניהול השקעות יכולות לייעל תהליכים ולמקסם את התשואה בתחום זה.
הבנת היתרונות והחסרונות של השכרות מסחריות לטווח קצר
השכרות לטווח קצר יכולות להציע הטבות הן לבעלי הנכס והן לדיירים. עבור שוכרים, קיימות התחייבויות חכירה קצרות יותר, אשר, בתורן, מאפשרות למשכירים להשתמש בתנאי שכירות גמישים כדי לתת מענה לשווקים או אסטרטגיות נכסים משתנות.
שוק נישה זה מתאים לעתים קרובות לדיירים כמו קמעונאים עונתיים, חנויות פופ-אפ וחללי העבודה המשותפים הפופולריים החדשים. בעלי בית יכולים לנצל שטחים פנויים ולייצר הכנסות, בעוד שהשוכרים מקבלים גישה לחללים לתקופות מוגבלות לאירועים, השקות מוצרים או שלבים עסקיים ראשוניים. כל זה מצביע על הזדמנויות לגבות פרמיה בתמורה לגמישות.
בעוד שנכסים מסחריים מייצגים אסטרטגיית השקעה דינמית וניתנת להתאמה, עם פוטנציאל לדמי שכירות גבוהים יותר, יש חיסרון. בעלי נכסים צריכים לנווט בתנאי השכרה מורכבים יותר ויותר סיכון בגלל מחזור גבוה יותר וזרמי הכנסה בלתי צפויים.
עם זאת, בשוק ההפכפך של היום, גיוון תיק נדל"ן מסחרי על ידי הכללת השכרות מסחריות לטווח קצר בהחלט יכול להיות שווה את זה. בעלי נכסים יכולים לפזר את הסיכון הזה וללכוד את התגמול הפיננסי של תזרים מזומנים גבוה יותר ושיעורי פנויות נמוכים יותר.
עם זאת, ניהול החסרונות קל יותר עם הכלים הנכונים לניהול השקעות.
כיצד תוכנת ניהול השקעות מסייעת לרופאי משפחה לתפוס את היתרונות של השכרות מסחריות לטווח קצר
גיליונות אלקטרוניים מסורתיים וכלים בסיסיים לניהול נכסים לא יספיקו כדי לנהל את המורכבות של השכרות מסחריות לטווח קצר. פלטפורמת ניהול השקעות הוליסטית תעניק לרופאי המשפחה תובנה לגבי נתונים מרכזיים וניתוח בזמן אמת כדי לייעד את פעולות CRE.
בנוסף לחיזוי מגמות, תוכנת ניהול ההשקעות הנכונה תעזור לרופאי המשפחה לנהל את הנכסים שלהם ולפשט את התפעול. רופאי משפחה צריכים לחפש כמה יכולות ליבה שמתאימות לצרכים של השכרות מסחריות לטווח קצר:
- מעקב פיננסי בזמן אמת
- ניתוח תמחור דינמי
- ניהול חכירה אוטומטי
- מעקב אחר תחזוקה ותפעול
- תובנות ברמת התיק
תכונות אוטומציה חדשניות יפשטו ויתאימו את דיווח הביצועים ובמקביל גם יגבירו את השקיפות והאמון מול משקיעים, שיכולים לעקוב אחר הביצועים הפיננסיים ומגמות השוק. רופאי משפחה יכולים לייעל את מעורבות בעלי העניין באמצעות דוחות ביצועים, לוחות מחוונים משותפים ועדכונים מונעי נתונים המטפחים תקשורת בין משקיעים ושותפים.
זרמי הכנסה בלתי צפויים הנפוצים בהשכרות מסחריות לטווח קצר ניתנים לניהול מיידי עם פלטפורמה המציעה תחזיות ביקוש, מגמות תפוסה והכנסות למטר מרובע - הכל במקום אחד. רופאי משפחה משפרים את קבלת ההחלטות עם ניתוח נתונים ומגבירים את היעילות התפעולית על ידי השגת ניהול מהיר יותר של מחזורים ואוטומציה של חשבוניות וחידושים.
פלטפורמת ניהול ההשקעות הנכונה תעקוב אחר ביצועי השוכרים והיסטוריית התשלומים - מאפיין חיוני להפחתת הסיכון בשוק השכירות המסחרית לטווח קצר. רופאי משפחה יכולים גם לנהל בקלות מספר נכסים במיקומים שונים בעקביות.
מה לחפש בפלטפורמת ניהול השקעות
פלטפורמה אחת שמתאימה לכולם לא תוכל לנהל את הכל - מעסקאות חדשות ועד הפצות משקיעים וכל מה שביניהם. לוח המחוונים והדיווח הניתנים להתאמה אישית של Covercy מפשטים את התקשורת כך שרופאי המשפחה יכולים לנצל את מה שאחרת תהיה הזדמנות שוק מורכבת ובלתי צפויה.
עם תמיכה בתאימות ותיעוד משפטי, כמו גם ניתוחים המופעלים על ידי בינה מלאכותית לאופטימיזציה של הכנסות, הכלים והתכונות של ניהול המשקיעים של Covercy מטפלים בפרטים כמו שכר דירה ועדכוני שוק למשקיעים, כך שרופאי משפחה ו-LP נמצאים תמיד באותו עמוד. וכלי ניהול המשקיעים של היום לא יהיו שלמים ללא נגישות ניידת למנהלי נכסים בדרכים.
פורטל המשקיעים של Covercy מציע גם שירותי בנקאות משולבים כך שרופאי משפחה ו-LP יכולים להעביר כספים באופן מיידי; להחזיק בהון מחויב בחשבונות נושאי ריבית מבוטחי FDIC; ולשמור על היסטוריית עסקאות מתואמת אוטומטית לביקורות וחשבונאות קלות יותר.
גלה עוד על האופן שבו Covercy מקל על ללכוד הזדמנויות בשווקים בלתי צפויים - כמו השכרת פרסומות לטווח קצר - והזמינו הדגמה עוד היום!