שלא כמו שיטות הון פרטיות מסורתיות, מנהלי השקעות נדל"ן מתמודדים עם צורך מתמיד לעקוב ולנתח מדדי ביצוע ייעודיים לענף. לעיתים קרובות אנשי המקצוע נשענים על גיליונות נתונים בסיסיים או על כלים לא ייעודיים שאינם עומדים בדרישות המורכבות של הענף. כאן נכנסת לתמונה תוכנת ניהול השקעות.
כדי לגשר על הפער, Covercy מציעה פתרון ניהול השקעות נדל"ן משולב — אוטומטי, אופטימלי וקל לשימוש. הפלטפורמה כוללת כלים לקריאות הון ולגיוס משקיעים, לניהול נכסים, לחלוקות, לניהול פורטפוליו נדל"ן ולדוחות ביצועים.
התוכנה הייעודית הזו נועדה לחזק מנהלי נכסים ולסייע לחברות נדל"ן להתמודד ביעילות עם המורכבות התפעולית תוך קידום צמיחה והתרחבות ברת קיימא.
תוכנת ניהול משקיעים לנדל"ן מניב בשוק מורכב
להיות שותף כללי בשוק של היום זה תפקיד מורכב במיוחד: צריך לנהל ארגון שלם, להגדיל קרן, לטפח קשרי משקיעים, לבנות אסטרטגיות השקעה וכמובן לסגור עסקאות. כל זאת הוא יותר ממשרה מלאה, גם כשיש צוות תומך — ובמקביל שוק הנדל"ן המניב רק מתחמם.
כיום היקף ההון הזמין להשקעות בנדל"ן מניב גבוה מהיצע העסקאות. אין זה מפתיע לנוכח הזינוק בביקוש במהלך תקופת הקורונה. לפי ה-Wall Street Journal, היקף עסקאות הנדל"ן המניב הגיע ל-809 מיליארד דולר בשנה שעברה — יותר מכפול מהנתון של 2020 והרבה מעבר ל-600 מיליארד ב-2019. המשקיעים התמקדו במחסנים בעקבות צמיחת המסחר המקוון, בבנייני מגורים בשל מחסור בהיצע ועליית שכר הדירה, ובסגמנטים נוספים.
גם בהמשך הביקוש אינו צפוי להאט. לפי דו"ח CBRE לשנת 2022, הביקוש לנכסי נדל"ן מניב בארה"ב צפוי לעלות ב-5% עד 10% לעומת 2021. עבור שותפים כלליים זהו שילוב של הזדמנות לצמיחה ואתגר במציאת עסקאות ובהרחבת בסיס המשקיעים. אם המטרה שלכם היא צמיחה השנה, הגיע הזמן לבחון את הכלים שיתמכו בכך — ובראשם תוכנת ניהול המשקיעים שלכם.
מה צריכה לעשות עבורכם תוכנת ניהול השקעות נדל"ן אידיאלית
משקיעים רבים בנדל"ן מניב עדיין מנהלים את הקשר עם המשקיעים ידנית — במיוחד חברות קטנות שמבצעות מספר עסקאות בשנה ומחזיקות מאגר משקיעים מצומצם. אך חוסר היעילות עולה ביוקר, ללא קשר לגודל. כשמגיעה עסקה חדשה, חשוב להציג אותה למשקיעים — בין אם יש לכם 20, 200 או 2,000 — במהירות האפשרית. זכרו שהם מקבלים הצעות גם מחברות אחרות, ולכן התחרות על תשומת הלב שלהם מתמדת. כיצד תוכנה טובה יכולה לעזור? הנה התשובה.
1. תוכנת ניהול משקיעים חייבת לייעל את הקשר עם המשקיעים
כל נכס שבניהולכם מביא איתו הרבה עבודה: ניהול שוטף, יצירת ערך, תקשורת שוטפת עם המשקיעים, טיפול בסוגיות שעשויות לצוץ בעתיד וניהול חלוקות. רבים עדיין עושים זאת בגיליונות נתונים — מה שמוסיף מורכבות ומונע להתמקד במשימות בעלות ערך גבוה יותר. זה תהליך גוזל זמן וחסר יעילות, גם כשיש צוות תומך.
פלטפורמת ניהול משקיעים נכונה תספק את הכלים ולוחות המחוונים הדרושים בפורטל משקיעים כדי להאיץ את ניהול הקשרים ולהפוך את הפעילות להשקעה לקלה, יעילה, ניתנת להרחבה ולמעקב — לטובת כל הצדדים. היא תאפשר לכם לנהל קריאות הון, לרכז משאבים נכנסים, להפיק דוחות ומסמכים, לנהל טוב יותר את מאגרי המשקיעים ולצמצם עבודה ידנית מיותרת.
הכירו את Covercy — פתרון ניהול השקעות נדל"ן מקיף שמספק ל-GPs כל מה שדרוש לניהול עסקאות, משקיעים ועוד.
2. תוכנת ניהול משקיעים צריכה לפשט את חלוקות התשואה למשקיעים
לאחר סגירת עסקה חשוב להעניק למשקיעים שירות ברמה הגבוהה ביותר. חלוקות הן אחד התהליכים המרכזיים — ולעיתים המתסכלים — עבור GPs. רבים מכירים את מורכבות העברת הכספים למשקיעים, עד כדי כך שבחלק מהחברות יום החלוקות מכונה "יום ההעברות". גם אם יש ברשותכם תוכנה שמפיקה קובץ ACH, עדיין צריך לבצע את התהליך בפועל — והוא מתסכל אפילו אם מבצעים אותו רק אחת לרבעון.
פתרון מתקדם יאפשר לכם לבצע חלוקות אוטומטיות, כולל חישובי פרו-רטה לפי חלקו של כל משקיע, ניכויי מס מתאימים (באחוז או בסכום קבוע) ותמיכה בהעברות מקומיות ובינלאומיות במטבע המתאים. המשקיעים צריכים לקבל התראה כשהחלוקה מתבצעת, לראות את כל המידע הרלוונטי ולהתאים את פרטי הבנק שלהם בכל עת.
היתרון של Covercy — בניגוד לרבות מהחלופות, הפלטפורמה שלנו מספקת את כל הדרוש כדי לנהל חלוקות למשקיעים בכמה קליקים פשוטים.
3. תוכנת ניהול משקיעים צריכה להפוך את גיוס ההון לפשוט
אם אתם ניגשים לגיוס הון באופן רחב מבלי לנתח את ההשקעות והפעילות של המשקיעים הקיימים או לזהות מי עדיין לא השקיע, אתם פורשים רשת רחבה מדי כשמגיעה ההזדמנות הבאה. אפשר כמובן לשלוח את ההצעה לכל המאגר, אבל הבנה של תחומי העניין של המשקיעים, מצבם בהשקעות קיימות ורמת המעורבות שלהם בתקשורת עמכם תסייע לקבוע סדרי עדיפויות ולהתמקד במי שסביר שישתתף.
פתרון ניהול משקיעים אידיאלי לנדל"ן לא רק מאפשר לפרסם ולהפיץ הזדמנויות, אלא גם מספק תובנות על אופן המעורבות של המשקיעים. הוא צריך להראות מי מגיב ומתי, וכך להצביע על המשקיעים בעלי הסבירות הגבוהה ביותר להשקיע. בנוסף עליו לפשט את תהליך ההשקעה באמצעות אוטומציה של חוזים, תשלומים ועוד.
בדקו עניין עם Covercy — הפלטפורמה שלנו מאפשרת ליצור דפי נחיתה לנכסים, לשתף אותם בדוא"ל, לעקוב אחר פעילות המשקיעים ועוד.
רוצים להקל עליכם ועל המשקיעים שלכם? נסו את תוכנת ניהול המשקיעים של Covercy לנדל"ן מניב
Covercy היא פתרון חדשני ומקיף לניהול משקיעים בנדל"ן מניב עבור GPs עסוקים. עם כל יכולות הפורטפוליו, אבטחה מתקדמת, שירותי ניהול ועוד, הפלטפורמה שלנו סייעה לחברות רבות לשנות את הדרך שבה הן מנהלות עסקאות וקשרי משקיעים — והיא יכולה לעשות זאת גם עבורכם.
הירשמו לניסיון חינם או צרו קשר עם הצוות שלנו כדי ללמוד עוד.